26RS0№-03

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 16 декабря 2025 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СХП «Русь» о взыскании арендной платы, договорной неустойки, расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Грачевский районный суд <адрес> с иском к ООО СХП «Русь» о взыскании арендной платы, договорной неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СХП «Русь» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 122 107 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение РФ, <адрес>, Грачевский муниципальный округ, в границах землепользования СХП «Чкаловский» сроком действия 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке, рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора ежегодный размер арендной платы составляет 3500 кг зерна пшеницы, которая выплачивается в указанном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а далее за полный календарный год. Сумма НДФЛ, подлежащая уплате арендодателем с указанного дохода, оплачивается арендатором самостоятельно. Срок выплаты арендной платы с 01 августа по 30 сентября текущего года. Истец свои обязательства по договору аренды исполнила в полном объеме. Ответчик произвел выплату арендной платы только за первый год аренды в 2022 г. В соответствии с договором аренды, срок выплаты арендной платы за 2025 г. окончился ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, арендная плата за пользование участком за три года - 2023, 2024,2025 не оплачена. На момент подачи иска сумма задолженности по арендной плате за период 2023-2025 составляет 141 751,79 рублей. Согласно п. 4.2 договора аренды, в случаи неуплаты арендной платы, размер неустойки составляет 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма неустойки, начисленная на указанную сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 108,69 рублей Земельный участок с 2024 года до текущей даты не обрабатывается, не производился сев и уборка урожая 2024, так же не осуществлялась осенняя пахота земельного участка не посеяны озимые культуры под урожай 2025 года. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды, предложив ответчику в досудебном порядку расторгнуть договор аренды путем подписания соглашения о расторжении до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик уклоняется от расторжения договора аренды, требование истца о расторжение договора оставлено без ответа. Просит взыскать с ООО СХП «Русь» (ИНН № в пользу ФИО1 арендную плату за 2023, 2024, 2025 года в виде денежной компенсации в сумме 141 751,79 рублей. Взыскать с ООО СХП «Русь» (ИНН № в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 108,69 рублей.Взыскать с ООО СХП «Русь» (ИНН №) в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере, равной 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки начисленной на сумму задолженности. Расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с к.н. № общей площадью 122107 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, местоположение Российская Федерация, <адрес>, Грачевский муниципальный округ, в границах землепользования СХП «Чкаловский» регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Исключить из сведений ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка с кадастровым номером № арендой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно заявления истца просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, так же просила взыскать с ответчика оплаченную государственную пошлину. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СХП «Русь» не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора арбитражный управляющий ФИО6 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился.О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно отзыва начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Грачевскому, Туркменскому и Благодарненскому муниципальным округам ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд с учетом мнения истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СХП «Русь» в лице директора ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 122 107+/-3058, местоположение РФ, <адрес>, Грачевский муниципальный округ, в границах землепользования СХП «Чкаловский». Арендатор обязуется принять указанное имущество и уплатить арендную плату в соответствии с настоящим договором. Имущество передается в аренду на срок 10 (десять) лет.

Согласно п. 3.1. договора за пользование земельным участком арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3 500 кг зерна пшеницы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежегодно за каждый полный календарный год в размере: 3500 кг зерна пшеницы. Арендатор вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы в зависимости от урожайности путем издания соответствующего приказа на предприятии. Сумма НДФЛ подлежащая уплате с указанного дохода арендодателю, оплачивается арендатором самостоятельно.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата выплачивается арендодателям в срок с 01 августа и не позднее 30 сентября текущего года.

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Однако, как следует из представленных материалов, условия договора аренды ответчиком не выполняются, никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ требование о досрочном расторжении договора аренды с предложением в досудебном порядке добровольно в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату арендной платы за 2023, 2024, 2025 года, неустойку, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за 2023, 2024, 2025 года в денежном выражении.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, ответчиком не представлено.

Поскольку договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между истцом и ответчиком расторгнут, требование истца об исключении сведений из ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка с кадастровым номером № арендой, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 4.2 договора аренды, следует, что в случаи неуплаты арендной платы, размер неустойки составляет 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 108,69 рублей. Суд, проверив данный расчет, признает его правильным.

Разрешая требования истца о взыскании суммы неустойки по дату фактического исполнения обязательства приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать сумму нестойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере равной 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки начисленной на сумму задолженности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем, суд считает необходимым произвести самостоятельный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) и указать, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Период начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (46 дней), сумма долга на начало периода 169 860 рублей 48 копеек (141 751,79 - размер задолженности по оплате арендной платы + 28 108,69 - неустойка за период неисполнения обязательства). Ключевая ставка ЦБ РФ составляла 16,5% в году, в связи, с чем сумма неустойки за указанный период будет составлять: 169 860,48*(1/300*16,5%)*46 = 4 297,47 рублей.

Таким образом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 297,47 рублей.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СХП «Русь» о взыскании арендной платы, договорной неустойки, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ООО СХП «Русь» (ИНН № в пользу ФИО1 арендную плату за 2023, 2024, 2025 года в виде денежной компенсации в сумме 141 751,79 рублей.

Взыскать с ООО СХП «Русь» (ИНН № в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 108,69 рублей.

Взыскать с ООО СХП «Русь» (ИНН №) в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) в размере 4 297,47 рублей.

Взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем в размере равной 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки начисленной на сумму задолженности.

Расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с к.н. № общей площадью 122107 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, местоположение Российская Федерация, <адрес>, Грачевский муниципальный округ, в границах землепользования СХП «Чкаловский» регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из сведений ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка с кадастровым номером № арендой.

Взыскать с ООО СХП «Русь» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 096 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Щербинин