ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2025 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Королевой А.А.,
при секретаре Якушиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и собственником <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Ранее ей (ФИО1) на праве собственности принадлежало <данные изъяты> жилого дома <адрес>. Решением Новомосковского районного суда Тульской области от 6 сентября 2023 г. ее (ФИО1) право общей долевой собственности на дом прекращено и за ней признано право собственности на часть жилого дома блокированной застройки. С целью раздела земельного участка, она обратилась в ООО «Центр градостроительства и землеустройства». При проведении кадастровых работ был произведен вынос границ земельного участка. Границы земельного участка на местности не совпали с границами по сведениям ЕГРН. Позже был произведен вынос границ на местности смежного земельного участка. После чего была произведена топографическая съемка земельных участков и прилегающей территории, а также ограждений. Было выявлено, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам не соответствует фактическому расположению границ земельного участка на местности, а именно, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не совпадает с искусственным ограждением земельного участка (с металлическим забором, и сеткой-рабицей), а также пересекает жилой дом блокированной застройки, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> на <данные изъяты> м. Также граница смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям из ЕГРН смещена в сторону асфальтовой дороги – <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам из ЕГРН, выходит за пределы существующего ограждения (металлического забора, деревянного забора и сетки-рабицы); жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, не полностью входит в границы земельного участка, так как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. С учетом уточнений просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив границы в соответствии с межевым планом ООО «Центр градостроительства и землеустройства», подготовленным 5 июля 2024 г. кадастровым инженером ФИО5
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 10 марта 2025 г. в качестве соответчика привлечена ФИО4; администрация муниципального образования город Новомосковск исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора и привлечена в качестве соответчика.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить, доверила представлять свои интересы адвокату Горяиновой Н.Н.
Представитель истца ФИО1 адвокат Горяинова Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается решением Новомосковского районного суда Тульской области от 6 сентября 2023 г., договором дарения № от 19 июля 2016 г., сведениями из ЕГРН.
ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Новомосковского районного суда Тульской области от 4 декабря 2024 г., сведениями из ЕГРН.
Для определения координат земельного участка равного <данные изъяты> долей земельного участка в праве общей долевой собственности, ФИО1 обратилась в ООО «Центр градостроительства и землеустройства». При проведении кадастровых работ был произведен вынос границ земельного участка. Границы земельного участка на местности не совпали с границами по сведениям ЕГРН. Позже был произведен вынос границ на местности смежного земельного участка. После чего была произведена топографическая съемка земельных участков и прилегающей территории, а также ограждений. Было выявлено, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам не соответствует фактическому расположению границ земельного участка на местности, а именно, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не совпадает с искусственным ограждением земельного участка (с металлическим забором, и сеткой-рабицей), а также пересекает жилой дом блокированной застройки, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> на <данные изъяты> м. Также граница смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям из ЕГРН смещена в сторону асфальтовой дороги – <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам из ЕГРН, выходит за пределы существующего ограждения (металлического забора, деревянного забора и сетки-рабицы); жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, не полностью входит в границы земельного участка, так как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.
Согласно сведениям ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО11
ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО №, выданным 10 декабря 1996 г. городским ЗАГС г. Сокольники Новомосковского района Тульской области.
Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ФИО4
Фактически на местности границы не пересекаются. Спора по границам не имеется.
Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем предоставления нового межевого плана.
Поскольку межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изготавливался и суду представлен не был, то сведения об его границах подлежат исключению из ЕГРН.
На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу положений статьи 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
По смыслу ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Общие правила и условия образования земельных участков определены п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которому земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.
Истцом ФИО1 подготовлен межевой план от 5 июля 2024 г., согласно которому был предложен вариант установления границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии с принадлежащими истцу на праве собственности <данные изъяты> долями земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., площадь которого составила <данные изъяты> кв.м.
Ответчиком ФИО2 возражений не представлено.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 12 ГПК РФ о принципах состязательности сторон и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ об обязанности стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, суд разрешает спор на основании имеющихся в деле доказательств, в том числе на основании межевого плана ООО «Центр градостроительства и землеустройства», подготовленного 5 июля 2024 г. кадастровым инженером ФИО5
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО1.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО3.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик ФИО2 имеет право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей его копии.
Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 г.