Дело № 2-1274/2022
УИД 65RS0005-02-2022-001519-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2022 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,
при секретаре Н.О. Ларионовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МИР» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу в жилом помещении,
установил:
21 сентября 2022 года представитель ООО «МИР» обратился в суд с иском о возложении на ФИО1 обязанности обеспечить истцу доступ к общему имуществу – стояку холодного водоснабжения <адрес> для осуществления ремонтных и восстановительных работ.
Заявленные требования обоснованы тем, что от жителей 4 и 5 этажей указанного многоквартирного дома поступали жалобы на плохой напор воды. ООО «МИР», являясь организацией, управляющей многоквартирным жилым домом № по <адрес>, заменило часть стояка холодного водоснабжения в квартирах № и №, однако положительных результатов данные работы не дали. В связи с этим было принято решение о замене части железной трубы между квартирами № и №. Однако собственник квартиры № – ответчик по делу, доступ в жилое помещения для проведения ремонтных работ не обеспечивает. Несогласие предоставить доступ выразился в том, что в квартире ответчика доступ к стояку холодного водоснабжения обшит атепаном. Врученное ответчику предписание о необходимости предоставления доступа к общему имущества многоквартирного дома осталось без удовлетворения.
Представитель ООО «МИР» А. в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Привлеченная 7 декабря 2022 года определением суда в протокольной форме в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Б. иск просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 неоднократно извещался о рассмотрении дела по месту жительства, получение судебной корреспонденции не обеспечил, в чём суд усматривает злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами.
В связи с возвращением судебной корреспонденции по истечении срока хранения ответчик считается извещённым о рассмотрении дела по правилам ст. 165.1 ГК РФ.
Ранее ответчик посредством телефонограммы выразил несогласие с предъявленными исковыми требованиями. Предположил, что проблемы с плохим напором воды вызваны действиями соседки вышерасположенной квартиры. Указал, что ранее предлагал заменить стояк водоснабжения, на что получил отказ. В настоящее время не желает заменять стояк ввиду того, что у него произведен ремонт, целостность которого нарушат при замене труб водоснабжения. Кроме того, полагает, что управляющая компания желает заменить трубы на более низкого качества, нежели установлены у ответчика.
Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч.3 - 4. ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
На основании п.п.13, 16 указанных выше Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Таким образом, отступление от общего правила неприкосновенности жилища собственника возможно при наличии обстоятельств, свидетельствующих о нарушении им жилищных прав других граждан, либо при установлении фактов повреждения общего имущества многоквартирного дома.
На собственника жилого помещения может быть возложена обязанность допускать лиц, предоставляющих потребителю коммунальные услуги, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в соответствии с пунктом 34 «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.
Осмотр допускается не чаще 1 раза в 3 месяца с целью проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.
Управомоченные лица вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с потребителем время с соблюдением порядка, предусмотренного пунктом 85 Правил.
Так, согласно пункту 85 Правил № 354, если для проведения проверки требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;
потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;
если потребитель не ответил на повторное уведомление либо 2 и более раза не допустил управомоченное лицо в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель или иное лицо составляет акт об отказе в допуске в жилое помещение.
Установление такого порядка имеет своей целью обеспечение баланса прав собственника жилого помещения и иных, проживающих в многоквартирном доме лиц, путем согласования с ним времени осмотра, что предполагает уведомление собственника о необходимости доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в его квартире, но относящимся к общему имуществу в доме.
В случае возникновения спора относительно доступа в жилое помещение юридическое значение приобретает осведомленность собственника о необходимости доступа к общему имуществу, находящемуся в его квартире и о требовании управляющей организации предоставить такой доступ.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ООО «МИР» является организацией, управляющей многоквартирным жилым домой <адрес> на основании заключенного 30 июня 2018 года между обществом и председателем совета данного многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с 2003 года.
Выпиской из поквартирной карточки, адресными справками подтверждается, что ответчик числится зарегистрированным по адресу спорного жилого помещения.
Из искового заявления следует, что 26.07.2022 от жительницы <адрес> поступила жалоба, вероятно в ООО «МИР», о том, что собственник квартиры № указанного дома – ответчик по делу не предоставляет доступ к общему имуществу многоквартирного дома для замены стояка холодного водоснабжения ввиду плохого напора воды.
В материалах дела имеется предписание ООО «МИР» от 16.08.2022 о необходимости ответчику в срок до 25.08.2022 года обеспечить беспрепятственный доступ к внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения для проведения работ по восстановлению водоснабжения в квартире №. В случае не предоставления доступа ООО «МИР» указало о вынужденном обращении с соответствующим требованиями в суд.
Данное предписание содержит информацию о месте нахождения управляющей организации и номере телефона для связи.
На данном предписании имеется отметка о его получении 19.08.2022 ФИО1.
Истцом в материалы дела представлен наряд-задание от 2 августа 2022 года, согласно которому управляющей организацией направлен специалист для восстановления водоснабжения в <адрес> в связи с недостаточным напором воды при её подаче. Для этого следовало провести работы по замене участка стояка в перекрытии между этажами.
В материалы дела также представлен акт от 2 августа 2022 года, из которого следует, что работы были выполнены частично.
Как следует из объяснений Б., собственницы квартиры №, она не имеет возможности вселиться в квартиру, так как в ней отсутствует полноценное водоснабжение. Давление в системе водоснабжения не обеспечивает работу стиральной машинки. Она также присутствовала в квартире при производстве работ по замене участка стояка, когда слесарь смог частично заменить участок трубы, в то время как остальная часть трубы, уходящая в перекрытие, в сторону квартиры ответчика, забита осадочными материалами. В это время в квартиру пришёл ответчик с сопровождающим его неизвестным лицом, стал кричать на слесаря, замахиваться на него молотком, угрожать, что прикончит его, а затем бросил молоток на пол и разбил им кафель. В её присутствии ему показывали забитую трубу, объясняли, что необходим доступ к участку трубы, находящемуся в его квартире, на что он ответил отказом, пояснив, что ему всё равно, какие проблемы с водоснабжением у собственника вышерасположенной квартиры.
Показаниями мастера ООО «МИР» Г. подтверждается, что ответчик являлся в момент проведения работ в квартире №, ему разъясняли необходимость доступа к стояку в его квартире, однако он против того, чтобы разбирали обшивку стояка в его квартире.
Эм Р.С. также пояснил, что примерно через неделю разговаривал с ответчиком, пытался убедить его предоставить доступ к стояку, предложил ему разобрать атепан силами работников ООО «МИР» и потом также аккуратно собрать, но ответчик не согласился. Позже они созванивались и ответчик по телефону обещал подумать и перезвонить, но до настоящего времени звонка от него не поступало.
При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчику было известно о необходимости предоставить доступ специалистам ООО «МИР» к части стояка водоснабжения, находящейся в его квартире, а также то, что своим отказом он нарушает права другого собственника квартиры в этом же доме.
Процедура согласования, установленная вышеуказанными нормами права, направлена на установление согласия или отказа собственника жилого помещения в МКД на доступ к общему имуществу в доме.
Между тем, по обстоятельствам настоящего дела ответчик отказался предоставить доступ в свою квартиру для проведения обследования и ремонтных работ, чем грубо нарушил право собственника вышерасположенного жилого помещения на получение коммунальной услуги водоснабжения, а также нарушил права истца как организации, ответственной за содержание и надлежащую эксплуатацию МКД на осуществление необходимых ремонтных работ в интересах всех собственников помещений в МКД.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-1987 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
обязать ФИО1 обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «МИР», ИНН №, к стояку водоснабжения в жилом помещении по адресу: <адрес>, для осуществления ремонтных и восстановительных работ.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Меркулова.
Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2022 года.
Судья Е.Н. Меркулова.