УИД 77RS0019-02-2022-018255-66

Дело № 2-1985/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1985/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Д-Инвест» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании заключенного договора им подлежат передачи объект долевого строительства. Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы, взысканной судом в пользу истца, возместить судебные расходы.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещена, обеспечили явку представителя фио, которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Д-Инвест» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 31.05.2018 между ООО «Д-Инвест» и ООО «Капитал Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К3/ОПТ-3-КИ/310518, согласно условиям которого застройщик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять объекты.

31.03.2021 между ООО «Капитал Инвест» с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны был заключен договор № К3/С1/244/310321 уступки прав требований (цессии), согласно условиям которого цедент уступил цессионарию права и обязанности по договору № БА/К3/ОПТ-3-КИ/310518, в части объекта долевого строительства – апартамента с условным номером № 244.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, цена апартамента с условным номером № 244 составила сумма

В соответствии с п. 2.4 договора, в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2019, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2021.

На момент предъявления искового заявления объект долевого строительства истцам не передан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, однако требования истцов ответчиком не исполнены.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12,56 ГПК РФ; ст.193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей".

На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в действие 29.03.2022, п. 1 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, за период с 29.03.2022 неустойка начислению не подлежит.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства истцам не передан, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 (179 дн.) обоснованы.

За нарушение срока передачи апартаментов за указанный период размер неустойки составляет сумма (сумма х 6,75 % х 1/300 х 2 х 179 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 30.09.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан передать объект долевого строительства, а именно – 30.09.2021.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до сумма, принимая во внимание также тот факт, что объект долевого строительства в настоящее время истцам не передан.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере по сумма в пользу каждого из истцов.

Доводы стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцу, цену договора.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по сумма в пользу каждого из истцов.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по сумма (100 000+5 000) х50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцам была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истцов услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцами расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истцов с ответчика судебные расходы в размере сумма, т.е. по сумма в пользу каждого из истцов.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, т.е. по сумма в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за период с 01.10.2021 по 28.03.2023 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф сумма, расходы по оплате услуг представителя – сумма, расходы по оплате госпошлины– сумма

Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку за период с 01.10.2021 по 28.03.2023 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф сумма, расходы по оплате услуг представителя – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио