Решение по делу № 2-132/2023 от 14.02.2023

Дело №

УИД 23RS0№-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 14 февраля 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.

при секретаре Мальцевой Е.В.

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

третьего лицо заместителя начальника межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 , ФИО10, ФИО12, ФИО13 об аннулировании сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО12, ФИО13 об аннулировании сведений о границах земельного участка.

Как следует из искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются совладельцами жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>.

В целях подготовки землеустроительной документации на земельный участок они обратились к кадастровому инженеру ФИО11 с заявлением на изготовление межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

По результатам геодезической съемки выявилось, что земельный участок при этом жилом доме находится в сложившейся застройке и с трех сторон огорожен забором. <адрес> земельного участка согласно результатов геодезических изысканий составляет 2428 кв.м. Акт согласования существующих границ, сложившихся 15 и более лет, по существующим ограждениям и сооружениям, подписан Ответчиками - собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером: № по <адрес>.

Однако при анализе геодезической съемки земельного участка по адресу: Россия, <адрес> кадастровым инженером выявлено, что имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером: № по <адрес>, что является препятствием для утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане территории.

Координаты земельного участка по <адрес>, были определены в процессе выполнения работ по территориальному землеустройству в 2003 году. При сопоставлении земельного участка, существующего на местности более 15 лет и сведений из кадастра недвижимости видно, что рассматриваемый участок с кадастровым номером 23:25:0602007:2, сдвинут относительно своего местоположения.

Ошибка в местоположении границ возникли в 2008 году в процессе пересчета координат при переходе из местной системы координат в МСК-23.

Несоответствие в местоположении земельных участков на кадастровой карте не имеет ничего общего с существующими ограничениями на местности.

Для устранения такого рода нарушений в кадастре недвижимости предусмотрен вид кадастровых работ по уточнению границ земельных участков в связи с устранением ошибки в местоположении.

На основании изложенного просят суд: Аннулировать из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:25:0602007:2, расположенного по адресу: <адрес>, считать площадь 1956 кв.м, декларированной.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 –ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истцы являются совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ участка, истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана и в результате изготовления плана, кадастровый инженер установил наличие пересечение границ земельного участка по <адрес> и земельного участка по <адрес>, что является препятствием для постановки участков на кадастровый учет. В связи с тем, что ответчики не возражают против приведения участков в соответствие, просила суд аннулировать из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 956 м.кв. и считать площадь декларированной.

Третье лицо заместитель начальника межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, так как иного способа разрешить вопрос, нет.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО13, ФИО12 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, и, оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются совладельцами жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>.

В целях подготовки землеустроительной документации на земельный участок истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 с заявлением на изготовление межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Как следует из заключении кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ - согласно сведениям кадастра недвижимости при жилом доме по <адрес> в <адрес> имеется земельные участки с кадастровыми номерами: № - <адрес>, площадь- 700 кв.м; № - <адрес>, площадь- 500 кв.м; № - <адрес>, кв.З, площадь- 500 кв.м; №- <адрес>, Приморско-Ахтарский райог <адрес>, площадь-500 кв.м. Ни на один из этих земельных участков право не зарегистрировано. Однако имеется свидетельство на право собственности на земельные участок с кадастровым номером №, причем адресная часть им не соответствует.

В процессе приватизации земельных участков в <адрес> практиковалось внесение сведений о придомовых участках в земельный комитет по-квартирно, исходя из того, что в жилом доме проживало на тот момент несколько собственников в изолированных помещениях. В поселке Октябрьском <адрес> застроена коттеджами и при всех на каждую семью изначально выделялись отдельные земельные участки. Ошибка носит системный характер, является препятствием для определения права земельный участок.

Учитывая, что на жилой дом по Ленина, 13 согласно сведений Росреестра, зарегистрировано право долевой собственности, наличие отдельных земельных участков приводит к невозможности жильцов определить право на землю, так как согласно ЗК РФ п.5 ст.1 настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, необходимо сформировать один земельный участок вместо четырех отдельных ранее внесенных в кадастр недвижимости.

Исходные земельные участки не имеют уточненных границ, Поэтому объединить их не представляется возможным по той причине, что согласно ЗК РФ ст. 11.6 при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Вышеперечисленные ранее учтенные земельные участки внесены в кадастр без уточненных границ. Таким образом, невозможно судить о смежном расположении исходных участков. Следовательно, необходимо сформировать один земельный участок площадью не менее суммарной площади исходных земельных участков.

По результатам геодезической съемки выявилось, что земельный участок при этом жилом доме находится в сложившейся застройке и с трех сторон огорожен забором. Фактическая площадь земельного участка согласно результатов геодезических изысканий составляет 2428кв.м.

Кроме того, при анализе геодезической съемки земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым инженером выявлено, что имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, что также является препятствием для утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане территории.

Координаты земельного участка по <адрес> были определены в процессе выполнения работ по территориальному землеустройству 2003 году. При сопоставлении земельного участка существующего на местности и сведений из кадастра недвижимости видно, что рассматриваемый участок по <адрес>, с кадастровым номером №, сдвинут относительно своего местоположения.

Ошибка в местоположении границ возникли в 2008году в процессе пересчета координат при переходе из местной системы координат в МСК-23.

Работы на территории Краснодарского края по переводу координат опорных точек, содержащихся в ГКН из условных систем координат в мск-23 были осуществлены в соответствии с государственным контрактом Южным филиалом ФГУП «Госземкадастр съемка»-ВИСХАГИ. Приемка данных работ была осуществлена Управлением Роснедвижимости по Краснодарскомц краю, а филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» стала лишь конечным получателем результатов вышеописанных работ.

Сведения о земельном участке по <адрес> красноречиво свидетельствуют о наличии одной из таких массовых ошибках в кадастре недвижимости.

Несоответствие в местоположении земельных участков на кадастровой карте не имеет ничего общего с существующими ограждениями на местности.

Необходимым условием является заявление в кадастр недвижимости об учете изменений от всех собственников смежного земельного участка. Однако, они отказались от проведения кадастровых работ по устранению ошибки в местоположении своего земельного участка.

На основании изложенного кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд для устранения препятствий в формировании земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пункта 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В пункте 9 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 закона предусмотрено, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вышеуказанная норма закона говорит о возможности исправления реестровой ошибки. Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сводится к внесению изменений в эти сведения путем уточнения границ.

Факт наличия реестровой ошибки, не опровергается сторонами, подтверждается материалами гражданского дела и заключением кадастрового инженера ФИО15 Исправление реестровой ошибки не приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, а также интересов третьих лиц.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об аннулировании сведений о границах земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 , ФИО10, ФИО12, ФИО13, об аннулировании сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Аннулировать из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, считать площадь 1956 кв.м, декларированной.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Кобзев А.В.