Дело № 2-6945/2022 УИД 53RS0022-01-2022-010238-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,

установил:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее также Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 24 сентября 2015 года № 3505-з предоставлен земельный участок с кадастровым номером ............ в аренду ООО «Новгородская жемчужина» (далее по тексту Общество). На основании договора уступки Общество передало свои права и обязанности по договору аренды ФИО1, о чем департамент уведомлен 19 октября 2019 года. Постановлением Правительства Новгородской области от 21 декабря 2017 года № 468 департамент был переименован в министерство инвестиционной политики Новгородской области. Постановлением Правительства Новгородской области от 17 июля 2020 года № 332 с 21 июля 2020 года полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Новгородской области, распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде в пределах полномочий, установленных областным законом, переданы министерству строительства, архитектуры и имущественных отношений. Ответчик в нарушение условий договора не исполнил свои обязательства по оплате арендованного имущества за период с 24 сентября 2021 года по 23 сентября 2022 года в связи с чем ему были начислены пени. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 504 700 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 65 615 рублей 20 копеек, а всего 570 315 рублей 20 копеек.

Представитель истца, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из письменных материалов дела 24 сентября 2015 года между Департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее по тексту Департамент) и ООО «Новгородская жемчужина» заключен договор № 3505-з аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого Обществу во временное владение и пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером ............ площадью 2 219 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов в территориальной зоне СИ.2, по адресу: .........................., на срок до 23 сентября 2025 года.

На основании договора уступки Общество передало свои права и обязанности по договору аренды ФИО1, о чем уведомило Департамент 19 октября 2017 года.

В соответствии с постановлением Правительства Новгородской области от 21 декабря 2017 года № 468 департамент переименован в министерство инвестиционной политики Новгородской области.

На основании постановления Правительства Новгородской области от 17 июля 2020 года № 332 с 21 июля 2020 года полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Новгородской области, распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде в пределах полномочий, установленных областным законом, переданы министерству строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области.

Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что за аренду земельного участка арендатор обязан уплачивать арендную плату за период с 24 сентября 2021 года по 23 сентября 2022 года (включительно) единовременно не позднее 10 октября 2021 года.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

В силу пункта 6.2 договора от 24 сентября 2015 года № 3505-з аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности и пени по арендной плате предоставленный истцом и признан верным.

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета задолженности с ФИО1 взысканию подлежат: арендная плата за период с 24 сентября 2021 года по 23 сентября 2022 года в размере 504 700 рублей, а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12 октября 2021 года по 14 октября 2022 года в размере 65 615 рублей 20 копеек.

Поскольку органы местного самоуправления в соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, она взыскивается в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 24 сентября 2015 года № 3505-з за период с 24 сентября 2021 года по 23 сентября 2022 года в размере 504 700 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12 октября 2021 года по 14 октября 2022 года в размере 65 615 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину в размере 8 903 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Павлова