64RS0022-01-2022-001735-81
Дело № 2-1093/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.,
при секретаре Погониной И.А.,
с участием:
помощника Марксовского межрайонного прокурора Гундаревой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Л.З.Ш., Л.Г.И., в лице законного представителя Л.З.Ш., третье лицо: отдел по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (далее АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)) обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления жилого помещения. В обоснование заявленных требований указывает, что с 28 июня 2022 года истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В данной квартире зарегистрированы Л.З.Ш., Л.Г.И.. Их регистрация существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения, нарушает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. 18 июля 2022 года в адрес Л.З.Ш. истцом было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. Требование ответчиками не исполнено. По указанным основаниям, просит суд прекратить Л.З.Ш., Л.Г.И., в лице законного представителя Л.З.Ш. право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из спорного жилого помещения.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 02 декабря 2020 года, сроком на три года, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. При подаче искового заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики Л.З.Ш., Л.Г.И., в лице законного представителя Л.З.Ш., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении слушания, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.
Представитель третьего лица - отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя отдела по опеке и попечительству. Решение по делу просила вынести на усмотрение суда.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав заключение прокурора, считавшего обоснованными требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что вступившим в законную силу 16 июня 2020 года заочным решением Марксовского городского суда Саратовской области от 13 апреля 2020 года по делу № удовлетворены исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Л.З.Ш.. С Л.З.Ш. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 19 сентября 2018 года по состоянию на 16 марта 2020 года в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> рублей – сумма просроченных процентов, <данные изъяты> рублей – пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, <данные изъяты> рублей – пени за нарушение обязательств по оплате процентов; обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным решением установлено и нет необходимости доказывать обоснованность обращения взыскания на заложенное имущество.
В результате несостоявшихся торгов по реализации предмета залога, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), являясь взыскателем по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании исполнительного документа № от 19 июня 2020 года об обращении взыскания на предмет залога, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, 28 июня 2022 года зарегистрировал право собственности на предмет залога – квартиру, общей площадью 54.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами исполнительного производства, отчетом об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
28 июня 2022 года произошел переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от прежнего собственника к новому собственнику истцу, что в силу положений ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области по адресу: <адрес> с 11 июля 2019 года по настоящее время зарегистрированы Л.З.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
18 июля 2022 года АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) направил в адрес ответчика требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. На момент подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде указанное требование ответчиками не исполнено.
При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости прекратить Л.З.Ш., Л.Г.И. право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, а право собственности Л.З.Ш. спорным имуществом в силу закона прекращено, договор найма или безвозмездного пользования в письменной форме с новым собственником не заключался, в установленный собственником срок, ответчики не освободили жилое помещение, в силу ст. 35 ЖК РФ, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Возражений со стороны ответчиков не поступило.
При этом суд не усматривает нарушения прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка при его выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, так как право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетней Л.Г.И. производно от права пользования таким помещением её матерью, которая утратила право пользования жилым помещением, выселение несовершеннолетнего ребенка из спорного жилого помещения не может влечь нарушения его прав, в связи с тем, что его жилищные права производны от жилищных прав его родителей.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", утрата (прекращение) права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.
Поскольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено (утрачено), они также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят, в том числе из издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Издержками, связанными с рассмотрением дела, являются расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст. 94 ГПК РФ).
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует платежное поручение № от 08 сентября 2022 года.
В силу ч. 1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 СК РФ, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.
Исходя из вышеприведенных норм закона с ответчика Л.З.Ш. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить Л.З.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить Л.З.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия Л.З.Ш., Л.Г.И. с регистрационного учета по месту жительства.
Взыскать с Л.З.Ш. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.П. Мурго