Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.
Дело № 2-172/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года пос.Коноша
Коношский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Волощенко Е.Н.,
при секретаре ФИО4,
с участием прокурора <адрес> ФИО5,
истца - представителя администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» к ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Коношский муниципальный район» обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,1 кв.м. Вместе с ответчиком в жилом помещении проживает член его семьи ФИО2 В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом по указанному адресу включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы» (далее - Программа). Распоряжением Главы муниципального образования «Подюжское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику и членам его семьи для переселения по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м. Предоставленное для переселения ответчикам жилое помещение является благоустроенным, равнозначным освобождаемому жилому помещению, расположено в том же муниципальном образовании, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу. Ответчики были уведомлены о необходимости переселения по договору социального найма жилого помещения в равнозначное жилое помещение. На предложение заключить договор найма на предоставляемое жилое помещение ответчики для заключения договора не явились.
Истец - представитель администрации МО «Коношский муниципальный район» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно телефонограммам от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признают, им предлагают квартиру меньшей площадью 27 кв.м., их площадь квартиры 37,8 кв.м., квартиру они не получали и не хотят получать, просят рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо - представитель администрации МО «Подюжское» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно отзыву на иск от ДД.ММ.ГГГГ администрация не имеет возражений по иску, просят рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо - представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебном заседании также не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, из сведений, имеющихся в адресной картотеке ОВМ ОМВД по <адрес> ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 со ДД.ММ.ГГГГ, просят рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеют.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 10Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из смысла содержания ст.11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании пункта 1 части 1 статьи 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В силу положений статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).
В соответствии со статьей 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Из части 1 статьи 89 ЖК РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (части 2 статьи 89 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из анализа указанной нормы следует, что непригодное для проживания жилое помещение не является объектом жилищных прав.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресными справками ОВМ ОМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой администрации МО «Подюжское».
Жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью МО «Коношский муниципальный район». Ответчики ФИО2 и ФИО1 проживают в указанном жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью 28,1 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжению главы МО «Подюжское» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Жилой дом по адресу: <адрес> вошел в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Коношский муниципальный район» ФИО1 и ФИО2 направлено уведомление, в котором администрация МО «Коношский муниципальный район» уведомляет, что в соответствии с программой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, им будет предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, необходимо представить договор социального найма, а также справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги для составления проекта договора социального найма.
Как следует из копии постановления главы МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО2, зарегистрированным по адресу: <адрес>, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, по договору социального найма.
Предоставляемая квартира является собственностью муниципального образования «Коношский муниципальный район», расположена в многоквартирном благоустроенном жилом доме, по общей площади превышает 28,1 кв.м.
До настоящего времени ответчики не предприняли никаких действий для вселения и регистрации в предоставленное им жилое помещение.
Доводы ответчиков ФИО1 и ФИО2 о том, что им предлагают квартиру меньшей площадью 27 кв.м., их площадь <адрес>,8 кв.м., суд находит несостоятельными, поскольку как следует из содержания копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> сведений, содержащихся в ЕГРН общая площадь непригодного для постоянного проживания жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 28,1 кв.м., жилая площадь - 15,9 кв.м., а площадь предоставляемого жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 28,8 кв.м. Кроме того, в соответствии с положениями ст.89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому, указанное требование закона при предоставлении ответчикам другого жилого помещения соблюдено.
Выселение ФИО2 и ФИО1 в предоставляемое жилое помещение не приведет к ухудшению их жилищных условий. При этом суд исходит из того, что предоставляемое жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям <адрес>, является равнозначным по общей площади ранее занимаемому ответчиками жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находиться в черте <адрес>, предоставляется ответчикам в связи с расселением из дома непригодного для проживания, а не в связи с улучшением жилищных условий.
С учетом вышеизложенного исковые требования администрации МО «Коношский муниципальный район» о выселении ответчиков из непригодного для постоянного проживания жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в ред. от 15.08.2014 №809), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» к ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО1 и ФИО2 из непригодного для постоянного проживания жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу направить копию решения в отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.
Председательствующий - Е.Н. Волощенко