Дело № 2-129/2023
76RS0010-01-2022-003211-63 Изг. 17.01.2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,
при секретаре Поповой Е.Л.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Борисоглебского Муниципального района Ярославской области, ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Борисоглебского Муниципального района Ярославской области, ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.
Просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о части с учетным номером 1 на земельном участке с кадастровым номером № Исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости часть с учетным номером 1 на земельном участке с кадастровым номером № Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером № Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером №. Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером №. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером № Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО3 20.09.2022г.
В обосновании иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 313041 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 280 м, по направлению на север от ориентира. Согласно выписки из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, и №, однако :данных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № не расположено. При проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, а именно, что земельный участок частично расположен на автомобильной дороге Новоселка- Щурово, сведения о местоположении которой внесены в ЕГРН. Автомобильная дорога имеет кадастровый номером №, правообладателя - <адрес>. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги Новоселка-Щурово, земельные участки, которые были внесены в ЕГРН с ошибками в местоположении границ, не исправлялись, а полоса отвода автодороги примыкала к границам этих земельных участков, в том числе и к границам земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая, что автомобильная дорога общего пользования и областной собственности не может располагаться на земельном участке сельскохозяйственного назначения и собственности физического лица, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером. Соответственно, в результате кадастровых работ конфигурация земельного участка изменилась. Расхождение в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ нет. Кроме того, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, относится к категории земель- земли населенных пунктов. Принадлежит на праве собственности ФИО2. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению, т.к. земельный участок расположился за границами населенного пункта Кондаково. Следовательно, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек земельного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Таким образом, местоположения границ земельного участка с кадастровым № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного соответствующим кадастровым инженером. Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № т.к. границы исправляемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № имеется часть с учетным номером 1. Фактически часть земельного участка формировалась под жилым домом. Информацию о ней так же необходимо исключить из сведений ЕГРН. Для осуществления кадастрового учета уточнений земельного участка с кадастровым номером № необходима процедура исправления реестровой ошибки в местоположении земельных участков.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по существу иска.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) участия в судебном заседании не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании поддержала требования истца, считая их законными и обоснованными.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, а также принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО3 от 20.09.2022 года, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номеров №, площадью 313041 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства принадлежит ФИО1 на праве собственности.
Согласно выписке из ЕГРН местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 280 м, по направлению на север от ориентира. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, и №.
Согласно межевого плана проведения кадастровых работ от 20.09.2022 объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, и № на земельном участке с кадастровым номером № не расположено.
Заключением кадастрового инженера установлено, что имеет место ошибка в местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, а именно, что земельный участок частично расположен на автомобильной дороге Новоселка- Щурово, сведения о местоположении которой внесены в ЕГРН. Автомобильная дорога имеет кадастровый номером №, правообладателя - <адрес>. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги Новоселка-Щурово, земельные участки, которые были внесены в ЕГРН с ошибками в местоположении границ, не исправлялись, а полоса отвода автодороги примыкала к границам этих земельных участков, в том числе и к границам земельного участка с кадастровым номером № Учитывая, что автомобильная дорога общего пользования и областной собственности не может располагаться на земельном участке сельскохозяйственного назначения и собственности физического лица, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером. Соответственно, в результате кадастровых работ конфигурация земельного участка изменилась. Расхождение в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ нет. Кроме того, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, относится к категории земель- земли населенных пунктов. Принадлежит на праве собственности ФИО2. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению, т.к. земельный участок расположился за границами населенного пункта Кондаково. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек земельного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Таким образом, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного соответствующим кадастровым инженером.
Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № т.к. границы исправляемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № имеется часть с учетным номером 1. Фактически часть земельного участка формировалась под жилым домом. Информацию о ней так же необходимо исключить из сведений ЕГРН. Для осуществления кадастрового учета уточнений земельного участка с кадастровым номером № необходима процедура исправления реестровой ошибки в местоположении земельных участков.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество сведения о котором внесены в ЕГРН государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Так, согласно ч.З. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии пунктом 70 Приложения № 3 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».
В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.
ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений ( часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках ( часть1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>, 150055, паспорт РФ 7801 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОВД <адрес>) в полном объеме.
Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Борисоглебский, <адрес>..
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о части с учетным номером 1 на земельном участке с кадастровым номером №.
Исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости часть с учетным номером 1 на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости с кадастровым номером № (местоположение <адрес>, р-н Борисоглебский, <адрес>).
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером №
Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Борисоглебский, <адрес>, <адрес>.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>, р-н Борисоглебскицй согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО3 20.09.2022г.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В.Яковлева