№ 2-806/2023
УИД 35RS0009-01-2023-000413-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме истца, собственником спорного жилого дома является ФИО2, который переоформил право собственности в виде ? доли в праве общей долевой собственности, выделив свою долю в натуре на часть жилого дома, назначение – жилое, инв. №, условный номер: №, общая площадь – 47,9 кв. м, помещение № на плане строения в Техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 27.04.2004, выданном МУП «Гортехинвентаризация». В соответствии с техническим паспортом возможность выдела жилого помещения площадью 35 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе, пожарным и санитарным нормам. Спорный жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения полезной площадью 35 кв. м в отдельный объект недвижимости в существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Данное жилое помещение на плане имеет №, отдельные вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы, раздельные санузлы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, в том числе раздельные лицевые счета на потребление электроэнергии, индивидуальное печное отопление в каждом из блоков; сообщение с соседним жилым помещение отсутствует. Эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не нарушает права и интересы третьих лиц и не влияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.
С учетом уточнения исковых требований просит суд выделить в натуре долю ФИО3 в общей долевой собственности на жилой дом площадью 82,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений №, №, №, №, общей площадью 35 кв. м., согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ООО "ХХХ" КАА от 21.03.2023; признать право собственности ФИО3 на выделенную часть жилого дома - помещение, площадью 35 кв. м, состоящее из помещений №, №, №, №, согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ООО "ХХХ"» КАА от 21.03.2023, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала. Дополнительно пояснила, что в досудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, так как у ответчика оформлено право собственности не на ? доли, а на часть жилого дома.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что часть жилого дома перешла к нему по договору дарения от его мамы. В настоящее время ФИО2 является собственником части жилого дома.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме истца, собственником спорного жилого дома является ФИО2. Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2022 в собственности ФИО2 находится часть жилого дома площадью 47,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу ч. 3 ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества в натуре возможен лишь в том случае, когда он допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (ред. от 30.11.1990), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 27.04.1999, выданным МУП «Гортехинвентаризация», спорный жилой дом состоит из двух автономных помещений - квартир, каждая из которых имеет отдельный вход и непосредственный выход на придомовой участок.
Возможность выдела доли, принадлежащей ФИО3, в натуре подтверждена техническим планом помещения, подготовленным 21.03.2023 кадастровым инженером ООО "ХХХ" КАА
Проанализировав вышеперечисленные нормы права, суд считает возможным произвести выдел доли истца из жилого дома, исходя из того, что технически долю выделить возможно, выделяемое жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (с отдельным входом), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Как следствие, иск ФИО3 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.
Выделить в натуре долю ФИО3 в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений №, №, №, №, общей площадью 35 кв. м., согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ООО "ХХХ" КАА от 21.03.2023.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО3 на выделенную часть жилого дома - помещение, площадью 35 кв. м., состоящее из помещений №, №, №, № согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ООО "ХХХ" КАА от 21.03.2023, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023.