Дело № 2-2985/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Коса Л.В.

при секретаре Веденеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ Тольятти в лице администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Тольятти в лице администрации городского округа Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в и ООО «Авто-Купе» был заключен договор аренды земельного участка № 14-2014(2012-2061) с кадастровым номером 63:09:0303065:501, площадью: 8642 кв.м., расположенного по адресу: , с 31.08.2012 года по 30.08.2061 года для дальнейшей эксплуатации магазина по торговле автомобилями. В связи с переходом прав на недвижимое имущество, расположенное на указанном земельном участке ФИО1, последний приобрел права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 14-2014(2012-2061). В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, а в случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,06% за каждый день просрочки от суммы задолженности. В адрес ответчика была направлена претензия № гр-6811/5.2 от 03.12.2018 года о погашении образовавшейся задолженности, однако, в настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена и составляет 715 985 руб.76коп. за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года, сумма пени за период с 11.10.2018 года 29.11.2018 года составляет 4 743 руб. 41 коп., которые истец просил взыскать с ответчика.

16.08.2022г. истец, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, уменьшил свои требования и просил взыскать с ФИО1 13732 руб. 35 коп., из которых: 10592 руб. 11 коп.-сумма основного дога за период с 01.07.2018г по 31.12.2018г., 3140 руб. 24 коп.-пени за просрочку платежей за период с 11.10.2018г. по 12.08.2022г. В обоснование уменьшения требований ссылался на то, что решением Самарского областного суда от 27.09.2021г. по делу № 2а-4491/2021 подпункт 5.3 пункта п Приложения №1 к Положению «О порядке определения размера арендной платы за землю в г.Тольятти», утвержденному Постановлением мэра г.Тольятти от 23.07.2004г. № 94-1/п был признан недействующим, а также с учетом произведенного платежа по арендной плате по исполнительному листу ФС №028724331. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по адресу, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области, о причине неявки суд не уведомил, возражений относительно уменьшенных исковых требований не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости: нежилое здание площадью 1 343,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от 22.12.2017 года.

19.02.2014 года между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ООО «Авто-Купе» был заключен договор аренды земельного участка № 14-2014(2012-2061) с кадастровым номером №, площадью: 8642 кв.м, расположенного по адресу: , с разрешенным использованием «для дальнейшей эксплуатации магазина по торговле автомобилями» (далее – Договор аренды).

Согласно п. 2.1 Договора аренды, срок аренды участка установлен с 31.08.2012 года по 30.08.2061 года.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы за участок, составляющий 2 495 377, 05 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано за ответчиком ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется обязанность по уплате арендной плате, которую он за заявленный период не исполнил надлежащим образом.

Доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Истцом суду представлен расчет арендной платы в сумме 10592 руб. 11 коп. за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года, и размера пени за период с 11.10.2018 года по 12.08.2022г. в сумме 3140 руб. 24 коп., с которым суд соглашается, поскольку указанные расчеты основаны на условиях договора аренды, учитывает решение Самарского областного суда от 27.09.2021г. по делу № 2а-4491/2021, которым подпункт 5.3 пункта п Приложения №1 к Положению «О порядке определения размера арендной платы за землю в г.Тольятти», утвержденному Постановлением мэра г.Тольятти от 23.07.2004г. № 94-1/п был признан недействующим, а также произведенный платеж по арендной плате по исполнительному листу ФС №028724331.

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 13732 руб. 35 коп. (10592 руб. 11 коп. + 3140 руб. 24 коп.).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 549 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу:

1) администрации городского округа Тольятти денежные средства в сумме 13732 руб. 35 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 10592 руб. 11 коп. за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года, и пени за период с 11.10.2018 года по 12.08.2022г. в сумме 3140 руб. 24 коп.

2) государственную пошлину в доход бюджета города Липецка в размере 549 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.В. Коса

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2022г.

Председательствующий Л.В. Коса