77RS0001-02-2025-001046-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 г. г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3374/2025 по иску Администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – Администрация) обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 27.08.2004 г. №4900003226 за период с 01.10.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 481 520 руб. 74 коп., пени за период с 11.03.2024 г. по 12.09.2024 г. в размере 20 711 руб. 75 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 27.08.2004 г. №4900003226, в соответствии с условиями которого истцом ответчику был предоставлен в пользование земельный участок площадью 2 986 кв.м. с кадастровым номером: * по адресу: *, с видом разрешенного использования - для обеспечения и эксплуатации зданий кафе "Парус" и «Бильярдный клуб». Срок действия договора – до 01.04.2053 г. ФИО1, пользуясь указанным земельным участком, предоставленным ему Администрацией на основании договора аренды, свои договорные обязательства не выполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность по платежам за период с 01.10.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 481 520 руб. 74 коп., а также начислены пени за период с 11.03.2024 г. по 12.09.2024 г. на сумму 20 711 руб. 75 коп.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, обоснований причин своей неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, от ответчика возражения на иск в суд не поступили. Таким образом суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без участия сторон.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст. 39.7 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, Администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 27.08.2004 г. №4900003226, в соответствии с условиями которого истцом ответчику был предоставлен в пользование земельный участок площадью 2 986 кв.м. с кадастровым номером: * по адресу: *, с видом разрешенного использования - для обеспечения и эксплуатации зданий кафе "Парус" и «Бильярдный клуб». Срок действия договора – до 01.04.2053 г.

Как усматривается из п. 2.2 договора, арендная плата рассчитывается пропорционально доли пользования земельным участком и устанавливается в размере базовой ставки арендной платы в зоне А-1-ах 704 х 2,1; А-1-ах490 х 2,5.

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором отдельными платежными поручениями по каждому договору аренды ежеквартально равными частями до истечении пятнадцатого дня начала следующего квартала на расчетный счет УФК МФРФ по Краснодарскому краю ИМНС РФ г. Сочи.

Как было достоверно установлено судом, ФИО1, пользуясь указанным земельным участком, предоставленным ему Администрацией на основании договора аренды, свои договорные обязательства не выполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность по платежам за период с 01.10.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 481 520 руб. 74 коп., а также начислены пени за период с 11.03.2024 г. по 12.09.2024 г. на сумму 20 711 руб. 75 коп.

Ответчиком указанные обстоятельства достоверными доказательствами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, опровергнуты не были, ФИО1 в суд не представил платежные документы, которые могли бы свидетельствовать о погашении задолженности по арендным платежам за исследуемый период.

Истцом в обоснование заявленных требований представлены расчеты задолженности, а также пени, которые судом проверены и суд соглашается с ними.

Ответчиком указанные расчеты опровергнуты не были, свои расчеты задолженности в суд не представлены.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по договору аренды от 27.08.2004 г. №4900003226 за период с 01.10.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 481 520 руб. 74 коп., пени за период с 11.03.2024 г. по 12.09.2024 г. в размере 20 711 руб. 75 коп.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет города Москвы государственную пошлину соразмерно удовлетворенным требованиям, а именно в размере 15 045 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края задолженность по договору аренды от 27.08.2004 г. №4900003226 за период с 01.10.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 481 520 руб. 74 коп., пени за период с 11.03.2024 г. по 12.09.2024 г. в размере 20 711 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 15 045 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 июня 2025 года

Судья А.С. Меркушова