Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
с участием прокурора Седовой Т.А.,
при секретаре Исаковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении из жилого помещения, снятии её с регистрационного учета.
Определением суда от 06.06.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования с учетом их уточнения поддержали и пояснили, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2. Другая ? доли квартиры принадлежала ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников к его имуществу не имеется. Ответчик членом семьи истца не является, соглашения о пользовании жилым помещением с собственником у ответчика не имеется. Также пояснила, что ФИО2 в настоящее время в квартире проживает, на предложение освободить жилое помещение, отказывает. Просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, снять её с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, являлась собственником ? доли указанной квартиры, собственником другой ? доли квартиры являлся ФИО4. На момент его смерти в браке они не состояли. Указала, что нотариусом ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, указанный отказ она не обжаловала. Оспаривала заключение договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что в договоре подпись ей не принадлежит. Также пояснила, что на ее счет в банке поступили денежные средства от истца ФИО1 в размере 450000 рублей, которые она сняла со счета. Кроме того пояснила, что в настоящее время она проживает в спорной квартире, там находятся ее вещи.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Полагала, что оснований сомневаться в подлинности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку обратного не доказано, сделка совершена в соответствии с законодательством. Кроме того, пояснила, что в настоящее время администрацией готовятся документы для оформления ? доли спорного жилого помещения как выморочного имущества после смерти ФИО4
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежим удовлетворению, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в настоящее время ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2
В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 (л.д.16).
Собственником другой ? доли в спорном жилом помещении являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО4. Однако постановлением нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, поскольку ей не подтверждены родственные отношения с умершим.
Обратившись в суд, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившей право пользования, снять её с регистрационного учета на данной жилой площади и выселить из данного жилого помещения, ссылаясь на то, что она членом ее семьи не является, соглашения с собственником о пользовании ФИО2 жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.
Какого-либо соглашения собственника с ответчиком о пользовании спорным жилым помещением суду не представлено.
По правилам части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО2 оспаривала факт заключения ею договора купли-продажи ? доли спорного жилого помещения с ФИО1.
Вместе с тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ ФИО2 не представлено суду доказательств недействительности сделки. При этом судом ответчику было разъяснено право на заявление встречных требований и заявления ходатайства о назначении почерковедческой судебной экспертизы. Таковым правом ответчик не воспользовалась.
Между тем, из договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между ФИО1 и ФИО2 был произведен полностью до подписания договора в размере 750 000 руб. (п.4.2). При этом ответчик не оспаривала, что ею были сняты денежные средства, перечисленные на ее счет ФИО1
При таких данных, поскольку какого-либо соглашения собственника с ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, следовательно, поскольку не представлены достаточные доказательства законности пользования ФИО2 спорным жилым помещением, она подлежит выселению из занимаемой ею квартиры.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995г. №713 регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу.
Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.
Признать ФИО2 (СНИЛС №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ее из указанного жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2022 года
Судья Т.В. Казарова