УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СМВ к СНТ «...» в лице председателя КВЛ об исключении и внесении сведений в ЕГРН новых координат поворотных точек границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, согласно таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести в ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в следующих геоданных:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Исключить из ЕГРН координаты поворотной точки № с координатами Х ...; У ... границ земельного участка с кадастровым №.
Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с КН № между точкой № с координатами Х ...; Y ... и точкой № с координатой Х ...; Y ... поворотные точки, согласно приведенной ниже таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата)., право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата) №
Ранее земельный участок принадлежал СИП, который был выделен в границах СНТ «...» Постановлением Главы Администрации Рузского района от (дата) № и удостоверен Свидетельством на право собственности на землю, выданным Рузским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, рег. запись № от (дата), сведения о чем имеются в договоре купли-продажи.
Участок приобретен истцом в границах, обозначенных забором на железных столбах, который до настоящего времени не переносился, сведения о границах участка уточнены в ЕГРН. В границах участка истцом построено жилое строение общей площадью ... кв.м., право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. Кроме жилого строения на участке имеются хозяйственные постройки, теплицы, плодовые деревья и кустарники. Порядок пользования участком сложился на протяжении более 15 лет, споров с соседями, а так же с ответчиком по границам участка не имеется. Земельные участки всех смежных землепользователей стоят на кадастровом учете в уточненных границах. Ответчиком границы земельного участка с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «...») так же уточнены. Истцу стало известно, что кадастровые границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым № не соответствует фактическим, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру с целью исправления ошибки в сведениях ЕГРН.
В ходе кадастровых работ кадастровым инженером установлено и отражено в заключении от (дата), что границы смежного земельного участка с кадастровым № принадлежащего членам СНТ «...» на праве общедолевой собственности так же установлены неверно, то есть с кадастровой ошибкой, в результате чего имеется пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым № и фактических границ земельного участка с кадастровым № на площади ... кв.м..
Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки.
В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика СНТ «...» в лице председателя КВЛ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает обоснованными, признает исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.35,39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
По делу установлено, что согласно Постановлению Главы администрации Рузского района Московской области от (дата) № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «...» за садоводческим товариществом «...» был закреплен земельный участок площадью ... га., в том числе: коллективно-совместную собственность, бессрочное пользование товарищества ... га (земли общего пользования), собственность членов садоводческого товарищества ... га, согласно прилагаемого списка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XI № регистрационная запись № от (дата)
Согласно списку членов садоводческого товарищества «...» СИП (в списке №) был выделен земельный участок №, площадью ..., что подтверждается материалами дела.
(дата) между СИП и СМВ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым № (предыдущие номера №) в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося: (адрес) на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Рузского района Московской области, предоставленный для садоводства.
Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Постановления Главы администрации Рузского района № от (дата) и что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю выданное Рузским райкомземом, регистрационная запись № от (дата)
В настоящее время истцу стало известно, что кадастровые границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не соответствуют фактическим. При вызове кадастрового инженера на земельный участок было установлено, что площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию и документальным сведениям не соответствует.
Согласно заключению кадастрового инженера ИП ЛЮИ от (дата)., кадастровым инженером было проведено полевое обследование земельного участка с кадастровым №. Было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила ... кв.м., что на ... кв.м. больше чем по сведения ЕГРН (... кв.м.), расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с КН № определенной с учетом установленных в соответствии с ФЗ №218 от 13.07.2015г. требований, не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Границы участка и площадь определялись по фактическим ограждениям, существующим на местности более 15 лет. В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, изучив сведения из ЕГРН, выявлено, что границы земельного участка с КН № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, в результате межевания неверно определено местоположение границ исследуемого земельного участка. Границы земельного участка с КН № при первичном межевании внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, в результате межевания кадастровые границы земельного участка с КН № накладывается на фактические границы исследуемого земельного участка с КН №, площадь наложения составляет ... кв.м..
Доказательств, подтверждающих необоснованность выводов специалистов, ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком, а также то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СМВ к СНТ «...» в лице председателя КВЛ об исключении и внесении сведений в ЕГРН новых координат поворотных точек границ земельного участка - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, согласно приведенной ниже таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, согласно приведенной ниже таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Исключить из ЕГРН координаты поворотной точки границ земельного участка с КН №, согласно приведенной ниже таблице:
...
...
...
...
...
...
Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с КН № между точкой № с координатами Х ... Y ... и точкой № с координатой Х ...; Y ... поворотные точки, согласно приведенной ниже таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Клокотова
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата)
Судья подпись Н.А. Клокотова
Копия верна Решение вступило в законную силу (дата)
Судья: Клокотова Н.А. Судья: Клокотова Н.А.
Секретарь: Сильвестрова М.В. Секретарь: Сильвестрова М.В.