УИД 51RS0021-01-2023-002133-57
Дело № 2-1843/2023
Принято в окончательной форме:
21 декабря 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Моховой Т.А.,
при секретаре Столяровой О.П.,
с участием представителя истца ФИО2,
прокурора Ковган Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указано, что он с 05 октября 2023 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Ответчик в спорной квартире не проживает, но сохраняет регистрацию, его личных вещей в жилом помещении не имеется. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его право собственника, поскольку ограничивает право по распоряжению принадлежащим ему имущество.
Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Пояснил суду, что ФИО4 длительное время в квартире не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют. В настоящее время в квартире новым собственником сменены замки.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялись письма с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.
На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.
Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 22 мая 2023 года между ФИО4 (продавец) в лице Финансового управляющего ФИО1 и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Право собственности покупателя квартиры ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН.
Вместе с тем из справки о регистрации формы 9 усматривается, что по адресу: ***, по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО4
При этом договор купли-продажи от 22 мая 2023 года не содержит указание на право ответчика, как лица, имеющего право бессрочного пользования квартирой.
17 октября 2023 года истец направил в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.
Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, закрепленные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственника данного жилого помещения.
Каких-либо доводов о наличии оснований для сохранения права пользования квартирой ФИО4 не заявил, соответствующих доказательств в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО4, *** года рождения, уроженца ***, паспорт серия *** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.А. Мохова