Дело № 2-57/2023
УИД № 91RS0016-01-2022-000339-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Первомайское 20 января 2023 года
Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,
при помощнике ФИО2,
с участием представителя истца ФИО6 – ФИО8, представителя ответчика ФИО9 – адвоката Гонта В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО24 к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО25 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3, уточнив исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом и приусадебный земельный участок она приобрела по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, о чем была выдана расписка. Спорный жилой дом приобретен продавцом ФИО9 у колхоза <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, однако в дальнейшем право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> га принадлежал ФИО9 на основании решения Крестьяновского сельского совета Первомайского района № года «О передаче приусадебных земельных участков в частную собственность граждан». С момента приобретения дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, за указанный период она неоднократно делала текущий ремонт домовладения, обрабатывает приусадебный земельный участок, регулярно оплачивает все коммунальные платежи и налоги, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. За все время владения спорным недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.
Истец в суд не явилась, направила представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО10 в судебном заседании исковые требования признал.
Представитель ответчика Администрации Крестьяновского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи жилого дома, приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, проживающий по адресу: <адрес> продал ФИО3 за <данные изъяты> гривен жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Продавец ФИО9 получил от покупателя ФИО3 за проданный дом и земельный участок деньги в полном объеме. Продавец передал покупателя технический паспорт на дом, домовую книгу, решение о передаче в собственность земельного участка, ключи от дома.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, <данные изъяты>, проживающий в <адрес>, получил от гражданки ФИО3 <данные изъяты> гривен за проданный ей жилой дом, приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, проживающий в <адрес>, получил от ФИО3 <данные изъяты> гривен за проданный ей дом по адресу: <адрес>.
Согласно справке <адрес> <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории <адрес> сельского поселения не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 снялся с регистрационного учета, убыв в другое хозяйство ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником (пользователем) дома указан ФИО9; общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.; указаны следующие строения и сооружения: <данные изъяты>
Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО9 снят с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО17, ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Администрации Крестьяновского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации Крестьяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым.
Согласно справке Администрации Крестьяновского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает на территории Крестьяновского сельского поселения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без регистрации.
Согласно депутатскому акту от ДД.ММ.ГГГГ, депутат Крестьяновского сельского совета ФИО13 в присутствии свидетелей ФИО14, ФИО8 подтверждает, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает на территории Крестьяновского сельского совета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно Выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ Крестьяновского сельского поселения <адрес>, в книге похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ был открыт лицевой счет на имя ФИО9, зарегистрирован по адресу: <адрес>; в пункте раздела I «Список членов хозяйства» числится: глава ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), квартиранты – ФИО11, ФИО12; жилой дом числится собственным.
Согласно Выпискам из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ Крестяновского сельского поселения, по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО15
Согласно Выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ Крестьяновского сельского поселения <адрес>, в книге похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет на имя ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>
Согласно информации Администрации Крестьяновского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования Крестьяновское сельское поселение <адрес> не состоит, в пользование и собственность не предоставлялся.
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск № от ДД.ММ.ГГГГ, в отделе хранения информации находятся два инвентаризационных дела на запрашиваемый объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: согласно делу №, владельцем дома указан ФИО21, общая площадь дома составляет <адрес> кв.м; согласно делу №, владельцем указан колхоз «<данные изъяты>», пользователь ФИО9, общая площадь дома – ДД.ММ.ГГГГ кв.м.
Согласно информации Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится в базе ППО «Территория».
Согласно постановлению ДД.ММ.ГГГГ Администрации Крестьяновского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О частичной перенумерации домовладений по администрации Крестьяновского сельского поселения» в связи с достройкой домов в <адрес>, утверждены списки частичной перенумерации домовладений в <адрес>: ФИО3, адрес домовладения – <адрес> дома после перенумерации – ДД.ММ.ГГГГ, № дома после перенумерации – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным похоозяйственных книг Крестьяновского сельского совета народных депутатов и его исполнительного комитета за ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО9; за ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства по адресу: <адрес> указан ФИО9; за ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства по адресу: <адрес> указан ФИО9; за ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства по адресу<адрес> указан ФИО15; за ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по адресу<адрес> указана ФИО3
ФИО15 является супругом ФИО3 (свидетельство о заключении брака серия № № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании решения Крестьяновского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан в частную собственность и постоянное пользование земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома площадью ДД.ММ.ГГГГ га, из них: для личного подсобного хозяйства, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек – ДД.ММ.ГГГГ га.
Постановлением Администрации Крестьяновского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес земельного участка, переданного в частную собственность гражданину ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно информации Администрации Крестьяновского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и члены ее семьи действительно проживают без регистрации и ведут общее хозяйство с 2003 года по настоящее время по адресу: <адрес>. Состав семьи: муж – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственных книгах за период ДД.ММ.ГГГГ ошибочно не записаны ФИО6 и ФИО16
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно Акта приема-передачи № объектов социальной и коммунальной сферы от собственника КСП АФ «Знамя», СПМК «Кристалл» на баланс Крестьяновского сельского совета не передавался. Согласно выпискам из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ. в разделе жилой дом числится собственным (справка Администрации Крестьяновского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании справки МБОУ «Крестьяновская школа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, обучался в <адрес> школе I-III ступеней с 9 класса по 11 класс, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Свидетель пояснила, что ФИО3 приехала в <адрес> с семьей и поселилась на <адрес>, сначала номер дома был ДД.ММ.ГГГГ а после перенумерации стал ДД.ММ.ГГГГ На этой улице достроили дома и нумерация изменилась. До нее в этом доме жил ФИО1 ФИО5, он был уже в возрасте и его сын забрал к себе жить. Он продал дом ФИО7, которая с семьей в этом доме живет до сих пор. Дом достроили, благоустроили и ДД.ММ.ГГГГ живут в этом доме. ФИО1 с сыном больше не приезжал. Родственников у ФИО1 в селе нет. Она часто с истцом встречается, они живут по соседству. Истец в доме сделала евроремонт, баню, летнюю кухню построили, сарай в порядок привели.
Свидетель свидетель пояснила суду, что истца знает ДД.ММ.ГГГГ, та купила дом у ФИО1, с тех пор живет с семьей в этом доме без прописки. Она из села не выезжала, как приехала, так и живет. ФИО4 с момента вселения в дом никуда не выезжала, претений к ней относительно дома никто не предъявлял. Дом в хорошем состоянии, ремонтируется, огород обрабатывается, содержат крупный рогатый скот. В с. Крестьяновка был колхоз «<данные изъяты>», она там работала. Бывший председатель колхоза ФИО23 выдал дом ФИО1, тот там и поселился.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сообщенных свидетелями сведений, поскольку их показания последовательны, не содержат противоречий, согласуются с другими исследованными судом письменными доказательствами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Правоотношения в части возникновения прав на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства УССР, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.
В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.
Факт открытого и непрерывного владения ФИО3 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, подтверждается также представленными договором о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об уплате за электроэнергию ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ о покупке ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ дверей межкомнатных, ДД.ММ.ГГГГ окна двойных; накладной № от ДД.ММ.ГГГГ о покупке ФИО3 бруса соснового, шифера, песка, цемента.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО3 владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своими собственными ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий об их возврате не предъявлял.
Течение срока приобретательной давности на земельный участок у ФИО3 подлежит исчислению в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, то есть с момента истечения срока давности для истребования имущества, который на момент рассмотрения спора судом истек (18 лет).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО3 к Администрации Крестьяновского сельского поселения <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина РФ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м №, расположенный по адресу<адрес>
Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина РФ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 25 января 2023 года.
Председательствующий: