дело №

23RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 186631,73 рублей.

Требования мотивированы тем, что 03.08.2016г. между МТУ Росимущество по Краснодарскому краю и <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 23:26:0101012:48, для эксплуатации производственных помещений. В соответствии с п.3.7 Договора ФИО1 обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, 03.09.2021г. истцом, в адрес ответчика было направлено письмо № с требованием в 15-дневный срок с момента получения письма, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 366247,04 рублей. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, представил уточнения исковых требований, в которых указал, что с учетом частичной оплаты ответчиком платежей, просит взыскать задолженность за период с 01.01.2018г. по 24.11.2022г. в размере 176382,43 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, поскольку оплата арендных платежей за 2019-2021 г.г. осуществлена в полном объеме. Кроме того, ранее истец обращался в суд ко второму арендатору спорного земельного участка ФИО4, и в рамках рассмотрения дела истцом не оспаривался акт сверки от 06.11.2020г., что имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно подп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В судебном заседании установлено, 03.08.2016г. между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с кадастровым номером 23:26:0101012:48, общей площадью 324000кв.м., для эксплуатации объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленной Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала, (п. 3.7. договор).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 4613338,80 рублей, и составляет 92266,78 рублей.

В силу п. 3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем меняется ежегодно путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год, в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендаторов.

На основании п. 3.4 договора аренды размер арендной платы пересматривается путем заключения дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с п. 7.1 договора изменения и (или) дополнения к договору оформляются письменно сторонами путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке за исключением изменений, предусмотренных п. 3.3.

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что в нарушение взятых на себя обязательств по Договору ответчик не производит в установленные Договором сроки оплату арендных платежей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно акта сверки и взаиморасчетов, представленному истцом, по состоянию на 14.08.2021г. задолженность по арендной плате ответчика составляет 186631,73 рублей.

Однако, решением Краснодарского краевого суда от 16.06.2020г. по иску ФИО4 (второго арендатора спорного земельного участка) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и об определении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, установлена кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером 23:26:0101012:48, в размере 2640000 рублей с 27.02.2020г. Решение вступило в законную силу 16.07.2020г.

В соответствии с решением суда от 16.06.2020г. кадастровая стоимость составила 2640000 рублей, арендная плата составила 52800 (1/2 26400) за год.

Таким образом, суд не может принять во внимание доводы истца.

Возражая против заявленных требований, ответчиком представлены квитанции от 20.09.2022г. в подтверждение оплаты арендных платежей: за 2019 год в размере 26400 рублей, за 2020г. – 26400 рублей, за 2021г. – 26400 рублей.

При таких обстоятельствах, погашения ответчиком задолженности в полном объеме, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст. 198-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Межрегионального территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.02.2023г.

Председательствующий: