61RS0048-01-2022-00125-26

Дело № 2-591/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

Требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.03.1999 года истица является собственницей квартиры № по адресу: <адрес> общей площадью 66,9 кв.м, жилой 36,3 кв.м.

В целях благоустройства истицей произведены переоборудование лоджии с жилой комнатой (за счет демонтажа окна и двери комн.№ 2), переоборудование лоджии с подсобной комнатой ( за счет демонтажа окна и двери комн.№ 3). Вследствие этого общая площадь квартиры увеличилась на 3,5 кв.м и стала составлять 70,4 кв.м, жилая площадь увеличилась на 4,9 кв.м и стала составлять 41,2 кв.м.

В результате вышеуказанного переоборудования, новый объект недвижимости не возник, соблюдены права и интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Согласно ответу главы администрации Орловского района перепланировка квартиры № № по адресу: <адрес> является самовольной и не может быть принята в эксплуатацию.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для осуществления истицей регистрации права собственности вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии в Орловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ФИО1 просила сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в многоквартирном жилом доме в переоборудованном состоянии общей площадью 70,4 кв.м.

Признать за ней право собственности квартиру № общей площадью 70,4 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска представлены: техпаспорт, ответ главы администрации Орловского района, договор купли-продажи квартиры, паспорта, справка БТИ, постановление об адресе, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.03.1999 года истица является собственницей квартиры №, по адресу: <адрес> общей площадью 66,9 кв. м, жилой 36,3 кв. м.

В целях благоустройства истицей произведены переоборудование лоджии с жилой комнатой (за счет демонтажа окна и двери комн.№ 2), переоборудование лоджии с подсобной комнатой ( за счет демонтажа окна и двери комн.№ 3). Вследствие этого общая площадь квартиры увеличилась на 3,5 кв. м и стала составлять 70,4 кв.м, жилая площадь увеличилась на 4,9 кв. м и стала составлять 41,2 кв.м.

В соответствии с отказом главы Орловского района реконструкция квартиры истицы требовала получения разрешения, которое у неё отсутствует.

В соответствии с заключением специалиста от 07.10.2022г. в результате вышеуказанного переоборудования квартиры, новый объект недвижимости не возник, соблюдены права и интересы соседей, требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенические нормы.

Таким образом, единственным основанием к отказу в выдаче акта готовности помещения к эксплуатации после перепланировки является отсутствие разрешения на перепланировку. Вместе с тем, заключение специалиста представителем администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 70,4 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме общей площадью70,4 кв. м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Мотивированная часть решения изготовлена 29.10.2022 г.