77RS0001-02-2022-002165-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Гореловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3199/22 по иску ФИО1 к ООО «Загородная Усадьба» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ООО «Загородная Усадьба» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 мая 2021 года Бабушкинским районным судом г.Москвы вынесено решение по иску ФИО1 к ООО «Загородная Усадьба» о защите прав потребителя, которым требования ФИО1 удовлетворены. Истец указал, что ответчиком вышеуказанное решение суда исполнено 03 сентября 2021 года, тогда как решение суда вступило в законную силу 29 июня 2021 года. Таким образом, истец просит взыскать неустойку в размере 452 475,06 руб. за период с 25.05.2021 по 03.09.2021 года, моральный вред в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 134,40 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, не смогла назвать дату передачи объекта.

Представитель ответчика ООО «Загородная Усадьба» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 28 марта 2018 года между ООО «Загородная усадьба» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № Мтщ-41.1(кв)-2/4/8(4) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ***. Согласно договору, ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, передать истцам объект долевого строительства.

Стоимость квартиры по договору установлена в размере 8 666 580 руб.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

16.10.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 мая 2021 года по гражданскому делу № 2-864/21 по иску ФИО1 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исковые требования удовлетворены частично, за период с 27.10.2020 года по 24.05.2021 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 443 603 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., неустойка в размере 100 000 руб., штраф в размере 231 801,50 руб. почтовые расходы в размере 764,91 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 600 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 10 100 руб.

Разрешая заявленные требования на основании представленных сторонами доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что истцом не представлено достоверных и убедительных объективных доказательств того, что исполнительное производство было возбуждено судебным приставом-исполнителем, при этом ответчик уклонялся от исполнения решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии доказательств уклонения ответчика от исполнения решения суда в натуре, не подлежит применению мера ответственности за неисполнение или просрочку исполнения решения суда в виде судебной неустойки.

Кроме того, объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту от 29.08.2020 года, данный акт истцами не оспаривался, недействительным не признан. Следовательно, предусмотренных ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ оснований для начисления неустойки в период с 25.05.2021 года по 03.09.2021 года не имеется, в связи с чем в удовлетворении указанных требований надлежит отказать.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Загородная Усадьба» о защите прав потребителя – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 июля 2022 года.

Судья Н.П.Неменок