25RS0029-01-2025-001033-26
Дело № 2-1789/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сердюк Н.А., с участием прокурора Здоренко Е.В., при секретаре Николаевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
с участием в судебном заседании истца ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с названным иском, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ является собственником указанного жилого помещения, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении как родственник жены истца. Регистрация ему была необходима для трудоустройства. В спорной квартире ответчик не проживает с ДД.ММ.ГГ, членом семьи истца не является, бремя содержания жилого помещения не несет, соглашение о порядке пользования с истцом не заключал. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. На основании изложенного просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX, и снять с регистрационного учета.
Истец с помощью ФИО6 - переводчика русского жестового языка, в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что в спорную квартиру ответчик вселялся как брат супруги и проживал с ними в квартире около 3 мес., был зарегистрирован истцом, однако потом выехал и больше не возвращался. Когда жил с истцом и его супругой, то не вел с ними совместное хозяйство, в настоящее время также не ведет, членом семьи истца не является, за квартиру не платит, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по месту содержания в ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по Ставропольскому краю, о чем в деле имеется расписка. Условия реализации процессуальных прав, предусмотренных законом, ответчику судом были обеспечены. Ему с учетом его положения направлено определение о принятии искового заявления к производству, письмо с разъяснением его прав, в том числе права на ведение дела через представителя, предоставлено время, достаточное с учетом срока рассмотрения настоящей категории дела для представления суду доказательств, объяснения, направления в суд представителя. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим. Согласно представленным письменным пояснениям ответчика он обратился к сестре, указав, что оказался в трудной жизненной ситуации, даже чуть не сел в тюрьму, был шокирован тем, что поставлен вопрос о его выселении, поскольку ему некуда будет идти.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации права от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из пояснений истца следует, что ответчик был зарегистрирован по спорному адресу, поскольку является родным братом его супруги, и ему нужна была регистрация для трудоустройства, также небольшой период времени он проживал в квартире.
На основании справки ООО «РИЦ Партнер» XXXX от ДД.ММ.ГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения (жена)- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО8, ДД.ММ.ГГ года рождения (сын)-с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО9, ДД.ММ.ГГ года рождения (дочь)- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения-с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.
В судебном заседании установлено пояснениями истца, свидетеля, материалами дела, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, оплату за содержание и коммунальные услуги не производит, какого-либо соглашения по праву пользования и проживания в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком не заключалось, обременение жилья правом пользования материалы дела не содержат, доказательств обратного не предоставлено, иное судом не установлено, был зарегистрирован по спорному адресу в период нахождения спорной квартиры в собственности истца.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком возражений на исковое заявление и доказательств в обоснование своих возражений в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.
В круг лиц, относящихся к членам семьи собственников, в силу ст. 31 ЖК РФ ответчик не входит, был зарегистрирован по спорному адресу по просьбе супруги истца - сестры ответчика, не проживает по спорному адресу.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключал, членом его семьи не является, не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя только регистрацию, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства подлежат удовлетворению,
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Уссурийск, ул XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025.