Дело № 2-32/2025

50RS0021-01-2023-013996-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО2 о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Красногорск обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании привести нежилое помещение №а с КН 50:11:0010117:27703, расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, в прежнее состояние согласно технического паспорта помещения, изготовленного ГУП МО «МОБТИ», путем возведения демонтированных несущих перегородок, приведения дополнительных выходов из нежилых помещений в первоначальное состояние, приведения фасадной части здания в первоначальное состояние; в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить Администрации право совершить действия по приведению нежилого помещения в прежнее состояние за счет ФИО3 с последующим взысканием с ответчика соответствующих расходов.

Представитель истца Администрации г.о. Красногорск в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика в судебном заседании поддержал представленные возражения на иск, пояснил, что перепланировка внутренних помещений была согласована, самовольные изменения (дверь вместо окна) были демонтированы после получения от истца акта. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Сфера» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 63 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно ч. 4 ст. 63 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения с КН 50:11:0010417:27703, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, пом. №а, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указал истец, по результатам проверки, инициированной в связи с поступлением жалоб от жителей <адрес>, Администрацией был установлен факт осуществления перепланировки принадлежащего ответчику нежилого помещения: обустроены дополнительные выходы из помещения, установлена входная группа, установлен вентиляционный диффузор, изменен фасад многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией составлен акт с фотофиксацией результатов осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление №Кр24/20а о необходимости в 60-дневный срок с момента получения уведомления привести помещение в прежнее состояние.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилом помещении, расположенном на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, произведена замена оконного блока на входную группу, установлен вентиляционный диффузор. Фасад многоквартирного дома не приведен в прежнее состояние, относительно плана этажа в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-202278478. На момент осмотра нежилого помещения документов, подтверждающих согласование перепланировки не представлено.

Ссылаясь на самовольное переустройство ответчиком нежилого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против иска, представил следующие документы в подтверждение согласования перепланировки принадлежащего ему нежилого помещения:

- проектная документация раздела, перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, пом. 20,

- техническое заключение о техническом состоянии конструкций и о возможности производства планируемых работ по переустройству или перепланировки нежилого помещения по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, пом. 20, ТЗ-691/2-2022

- решение Администрации г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №Р№67143771 о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, пом. 20, в соответствии с представленной проектной документацией

- акт от ДД.ММ.ГГГГ о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, согласно которому, работы по переустройству/перепланировке нежилого помещения 50:11:0010417:17291, площадью 128,2 кв.м, по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, пом. 20, выполнены на основании решения Администрации о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ №Р№67143771, соответствует проекту, на основании которого было принято вышеуказанное решение

- акт от ДД.ММ.ГГГГ о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, согласно которому, работы по переустройству/перепланировке нежилого помещения 50:11:0010417:17291, площадью 214,5 кв.м, по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, пом. 20а, выполнены на основании решения Администрации о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ №Р№67143771, соответствует проекту, на основании которого было принято вышеуказанное решение

Определением суда по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АСК Эксперт».

Согласно заключению эксперта №/С от ДД.ММ.ГГГГ, установить, соответствует ли оконный проем в нежилом помещении №а по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, проектному виду, существовавшему на период введения многоквартирного дома в эксплуатацию, не представляется возможным, по причине отсутствия проектной документации. При этом экспертом отмечено, что отделка фасада выполнена из навесных панелей с утеплителем, то есть часть конструкции оконных блоков с 2 этажа и выше закрыта утеплителем и отделочными панелями, то есть при демонтаже оконного блока и части отделочных панелей ширина проема будет больше, соответственно, данный дверной блок мог быть установлен в существующий проем без расширения проема.

Поскольку на экспертизу не представлена проектная документация с точными линейными размерами оконных блоков, то установить производились ли работы по демонтажу несущих конструкций эксперту не представилось возможным.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, он обладает соответствующей квалификацией, заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы оставлено судом без удовлетворения, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчиком осуществлена перепланировка/переустройство нежилого помещения в отсутствие проектной и разрешительной документации. Допущенное ответчиком самовольное (в отсутствие соответствующего разрешения) переустройство окна в дверь устранено ответчиком самостоятельно до вынесения судом решения.

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск к ФИО2 о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина