Решение по делу № 2-6696/2022 от 30.01.2023 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

КОПИЯ №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 30 января 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Родник» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Родник» об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020719:8 категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, д. Берсеневка, СНТ «Родник», уч. 3, площадь 600 кв. м.

При проведении межевания выявления реестровая ошибка в описанииместоположения границ земельного участка истцов и кадастровым инженером подготовлен уточненный каталог координат с учетом расположения на земельном участке жилого дома, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, и иных объектов, расположенных на данном земельном участке. Земельный участок расположен в неизменных границах длительное время и расположен в границах СНТ «Родник». <адрес> земельного участка составила 678+/-9 кв.м.

В связи с этим истец просил исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020719, принадлежащему на праве собственности ФИО2 и внести в ЕГРН площадь земельного участка 678+/-9 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Председатель СНТ «Родник» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласование местоположения границ земельного участка № признает в полном объеме.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020719:8 категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, д. Берсеневка, СНТ «Родник», уч. 3, площадь 600 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 земельный участок в границах фактического пользования полностью расположен в границах СНТ «Родник» по утвержденному генеральному плану застройки территории. При проведении работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 678 кв.м, что на 78 кв.м больше, чем площадь этого участка по сведениям ЕГРН.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заключения кадастрового инженера, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Родник» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020719:8 категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, д. Берсеневка, СНТ «Родник», уч. 3, принадлежащему на праве собственности ФИО2 и внести в ЕГРН площадь земельного участка 678+/-9 кв.м и следующие координаты поворотных точек земельного участка:

№

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезСолнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья подпись Н.В.Белоусова

Копия верна.

Судья