Копия
2-1871/2023
56RS0018-01-2023-000038-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 08 февраля 2023 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Топильчук И.С.,
при секретаре Помазановой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к потребительскому кооперативу владельцев капитальных гаражей N, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ГСК N, в котором владеет и пользуется гаражом N, оплатил паевой взнос за него. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности в административном порядке не может, в связи с отсутствием у кооператива разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж N, общей площадью 16,3кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ...
Истец ФИО2, представители ответчиков ГСК N, администрации города Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики в отзывах на исковое заявление не возражали в удовлетворения исковых требований.
Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, привела доводы аналогичные изложенным в иске.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 29 сентября 1989 года исполнительным комитетом Оренбургского городского Совета народных депутатов землепользователю – Оренбургскому пассажирскому автотранспортному предприятию N выдан государственный акт на право пользование землей серии N N, согласно которому за ним закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 0,57 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена ... для строительства 3-х ярусного кооперативного гаража ...
Постановлением главы г. Оренбурга N-П от 03 апреля 2007 года государственный акт на право бессрочного пользования землей N от 29 сентября 1989 года признан утратившим силу. Утверждены границы и сформирован земельный участок для потребительского кооператива владельцев капитальных гаражей N по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., в соответствии с топографической съемкой, согласованной комитетом по градостроительству и архитектуре администрации ... от 19 января 2006 года, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.
Земельный участок, площадью 3311 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера N. Ориентир гаражно-строительный кооператив N.
Постановлением администрации города Оренбурга N-п от 17 мая 2010 года земельному участку площадью 3311 кв.м. с кадастровым номером N изменено разрешенное использование: «размещение трехъярусного гаража» на «завершение строительства гаражей».
Согласно сообщению ... от 19 мая 2020 года ГСК N по ... присвоен почтовый адрес: ....
Как следует из кадастрового паспорта, почтовый адрес ориентира: ..., категория земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
Истцом разрешение на строительство в материалы дела не предоставлено и в настоящее время возможность его получения утрачена. Таким образом, судом установлено, что в административном порядке получить разрешение и оформить право собственности на спорный гараж истец не может.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 января 2023 года нежилое помещение по адресу: ..., имеет площадь 16,3 кв.м., поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N
В материалы дела представлены доказательства того, что нежилое помещение (гараж) соответствуют строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, техническое состояние конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровья людей отсутствует.
Анализ приведенных правовых норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, представленных в материалы дела доказательств, позволяет сделать вывод о том, что строительство спорного объекта капитального строительства выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенных объектов градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости соответствует всем предъявляемым требованиям, соответствуют существующим нормативам и требованиям, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию является препятствием для оформления права собственности на спорный объект недвижимости. Таким образом, обращение истца в суд с иском о признании права собственности является единственным способом защиты своего права.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Индивидуальные гаражи (погреба), фактически входящие в целом в гаражный комплекс, с момента выплаты членами кооператива предусмотренных паевых взносов являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. С момента внесения членами кооператива паевых взносов члены кооператива, уплатившие предусмотренные паевые взносы, без соблюдения каких-либо дополнительных условий, приобретают права собственности на принадлежащие им гаражи (погреба) в силу специальных указаний закона.
Гаражно-строительный кооператив зарегистрирован как юридическое лицо с 21 июля 2000 года. В настоящее время полное наименование юридического лица – Потребительский кооператив владельцев капитальных гаражей N, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 декабря 2022 года.
Согласно справке председателя Потребительского кооператива владельцев капитальных гаражей NФИО2 является членом кооператива и полностью оплатил паевой взнос за капитальный гараж N, расположенный по адресу: ....
Принимая во внимание, что истец является членом Потребительского кооператива владельцев капитальных гаражей N, пай за гараж им выплачен полностью, что в соответствие с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у него права собственности на гараж.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ДалибаеваДжамалидинаИсмаиловича удовлетворить.
Признать за ДалибаевымДжамалидиномИсмаиловичем, ... года рождения (паспорт N) право собственности на гараж N, общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) И.С. Топильчук
Мотивированное решение по делу изготовлено 10 февраля 2023 года.
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-1871/2023, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга