Решение по делу № 2-4825/2024 от 05.03.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды.

Дело № 2-929/2025 (УИД 23RS0037-01-2024-001559-95)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 марта 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Новороссийск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 834,25 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 200,78 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга в размер 330 834,25 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск №-рки от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новороссийска и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью 141,50 кв. м, с кадастровым номером № видом разрешенного использования – организация похорон и предоставление связанных с ними услуг, распложенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 Договора сумма годовой арендной платы составляет 669 000 руб., а срок оплаты арендной платы наступает с даты подписания арендатором акта приема передачи к договору.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится с учетом применения льготных условий в следующем порядке:

в первый год аренды 20 % размера годовой арендной платы 133 800 руб.;

во второй год аренды 40 % размера годовой арендной платы 267 600 руб.

Однако п. 2.2.2 Договора предусмотрено, что в случае, если в течение срока действия договора аренды арендатором не обеспечены своевременное внесение арендной платы, использование муниципального имущества по целевому назначению. То арендатор утрачивает право на применение льготы и обязан уплатить арендную плату за каждый год пользования муниципальным имуществом из расчета 100 процентов размера годовой арендной платы.

Согласно п. 2.2.3 Договора льготы по арендной плате не применяются, и арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого деятельность арендатора перестала соответствовать льготируемым видам деятельности.

В целях установления целевого использования арендатором муниципального имущества управлением имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведены осмотры арендуемого нежилого помещения, в ходе которых было установлено, что использование арендованного имущества по целевому назначению арендатором не обеспечено. Предпринимательская деятельность в помещении не осуществлялась.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования администрации МО г. Новороссийск к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды муниципального имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 562,27 руб.

Вышеуказанные обстоятельства указывают на нарушение арендатором п. 2.2.2 Договора № в результате чего, ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № уведомляющая об утрате права на применение льготного порядка расчета арендной платы и о наличии задолженности.

Согласно п.2.3 Договора арендная плата вносится ежемесячно в соответствии с расчетом арендной платы, но не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 1.3 Договора срок действия договора устанавливается на 10 лет.

Однако ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатором возвращено нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0307006:92 арендодателю.

В соответствии с представленным расчетом задолженности по аренде и пене, учитывая вышеуказанные обстоятельства, должнику начисляется ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 750 руб.

Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств арендная плата вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 330 834, 25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 Договора в случае нарушения со стороны арендатора сроков оплаты арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующей части обязательства за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно расчету пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 34 200, 78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик признала исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей ясны и понятны, то суд полагает, что признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, иск администрации МО г.Новороссийск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований администрации МО г. Новороссийск.

Иск администрации МО г. Новороссийск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Администрации МО г. Новороссийск (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 834,25 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 200,78 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Администрации МО г. Новороссийск (ИНН <***>) пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга в размере 330 834,25 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.