№ 2-259/2025

61RS0053-01-2024-001999-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Семикаракорск РО

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с указанным исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что 30.06.1998 года на основании договора аренды истцу председателем АО «Зеленая Горка» К. было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истцом 02.12.1998 года в АО «Зеленая Горка» было подано заявление с просьбой, позволить приобрести в общую собственность вышеуказанное помещение, в связи, с чем истцу была выдана доверенность, дающая право вести приватизацию квартиры и оформлять все документы в связи с этим. Оформление указанного жилого дома истцом было приостановлено в связи с юридической неграмотностью. В указанном жилом доме на протяжении 37 лет официально зарегистрированы и проживают истец ФИО1, и её дети Б. и Б. Всё это время истец добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, регулярно оплачивает коммунальные услуги и производит другие обязательные платежи. В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, но не имеет возможности это сделать по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Семикаракорским отделением Управления Росреестра по Ростовской области было отказано в государственной регистрации права на спорный жилой дом, что подтверждается уведомлением об отказе от 28.11.2024 года.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 47.8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что в настоящее время по адресу: <адрес>, прописана она и сын, но фактически проживает она одна.

Ответчик Администрация Задоно-Кагальницкого сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направила, сведения о надлежащем уведомлении имеются, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что 30.06.1998 года между АО «Зеленая Горка» в лице председателя ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося в х.ФИО3. Согласно условиям договора срок аренды определяется с 30.06.1998 года по 30.06.2001 года. Выдана доверенность АО «Зеленая Горка» на имя ФИО1 на ведение приватизации квартиры и оформлении всех документов, связанных с этим.

Согласно справке № от 09.12.2024 года, выданной Администрацией Задоно-Кагальницкого сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, жилому дому, находящемуся по адресу: х.ФИО3, Семикаракорского района, Ростовской области, принадлежащий ФИО1, на основании договора аренды жилого помещения от 30.06.1998 года, с 2007 года присвоен новый <адрес>, кадастровый №, на основании Распоряжения Администрации Семикаракорского района № от 28.11.2007 года «Об утверждении адресного реестра г.Семикаракорска и сельских поселений Семикаракорского района».

Согласно техническому паспорту, жилой дом, 1952 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилого дома 47,8 кв.м.

В выписке из ЕГРН от 20.01.2025 года, указано, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 47,8 кв.м., 1952 года постройки, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из ответа от 24.01.2025 года исх.№, поступившего из ООО «БТИ», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах технической инвентаризации за ФИО1, регистрация не проводилась.

Свидетель Н. в судебном заседании подтвердил, что истец ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес>, стала проживать вместе со своими детьми после пожара. В настоящее время истец ФИО1 в жилом доме проживает одна.

Иных притязаний на спорный жилой дом судом не установлено.

Судом установлено, что истец владела спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 22 лет, её владение не носило временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи 24.07.2015 года, право собственности на жилой дом, площадью 47.8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2025 года.

Судья Шорстова С.В.