№
Дело №
Мотивированное решение
изготовлено 03 апреля 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 г.
Подольский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи Добряковой Л.А.
при секретаре Гаспарян К.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины,
Установил
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и, уточнив требования, просила о взыскании денежных средств в размере 114 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 125 рублей 31 копейка, почтовых расходов в размере 486 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 246 рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, стороны взяли на себя обязательство заключить Договор купли - продажи земельного участка объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 790 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 5.1. Предварительного договора, в день подписания Предварительного договора ФИО1 внесла ФИО2 в качестве задатка денежные средства в размере 100 000 рублей, путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской ФИО2
Стороны договорились, что Договор купли-продажи обязуются заключить в течение 90 календарных дней с даты подписания Предварительного договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу п. 14 Предварительного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок наложено обременение в виде запрета регистрационных действий. ФИО2 взяла на себя обязательство до подписания Договора купли - продажи земельного участка снять наложенные на земельный участок обременения.
В настоящее время срок Предварительного договора истек, договор купли-продажи между сторонами не заключен.
Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № № с земельного участка до настоящего времени не сняты ограничения в виде запрета регистрационных действий.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила уточненное исковое заявление и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 57).
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, стороны взяли на себя обязательство заключить Договор купли - продажи земельного участка объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 790 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).
Согласно п. 5.1. Предварительного договора, в день подписания Предварительного договора ФИО1 внесла ФИО2 в качестве задатка денежные средства в размере 100 000 рублей, путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 13).
Основной договор купли – продажи объектов недвижимости стороны обязались заключить в срок до 20 августа 2022 г.
Согласно п. 4 Договора стоимость Объекта недвижимости составляет 1 500 000 рублей.
В силу п. 14 Предварительного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок наложено обременение в виде запрета регистрационных действий. ФИО2 взяла на себя обязательство до подписания Договора купли - продажи земельного участка снять наложенные на земельный участок обременения.
В настоящее время срок Предварительного договора истек, договор купли-продажи между сторонами не заключен.
16 ноября истец направила в адрес ответчик досудебную претензию с требованием о возврате суммы задатка в размере 200 000 рублей, однако претензия осталась без удовлетворения.
Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с земельного участка до настоящего времени не сняты ограничения в виде запрета регистрационных действий (л.д. 19-26).
Истица уточнила исковые требования и просила о взыскании суммы в размере 114 000 рублей, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатила 35 000 рублей в качестве суммы задатка и ДД.ММ.ГГГГ – 51 000 рублей.
Ответчица ранее в судебном заседании поясняла, что готова заключить мировое соглашение и согласна выплатить сумму в размере 109 000 рублей, однако ответчик не исполнила своих обязательств, в результате чего истица уточнила исковые требования.
Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 000 рублей.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с тем, что задолженность не погашена, расчет процентов ответчиком не оспорен, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 125 рублей 31 копейка.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены почтовые расходы в размере 486 рублей (л.д. 15, 16).
Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 486 рублей.
Также суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 246 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании денежных средств, процентов, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 114 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 125 рублей 31 копейка, почтовые расходы в размере 486 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 246 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий подпись Л.А. Добрякова