07RS0001-02-2024-006398-58
Дело № 2-2121/25
Решение
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., с участием представителя истца Местной администрации городского округа Нальчик по доверенности от 28.12.2024 года ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО3 ФИО6 о возложении обязанности за свой счет демонтировать самовольно увеличенный балкон в квартире, и встречному иску ФИО3 ФИО6 к Местной администрации городского округа Нальчик о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде
Установил:
Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором просит:
признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами, общ. пл.4,81 кв.м, к жилому помещению №, расположенному на 2 этаже, в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: <адрес> самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона и восстановить указанный балкон в прежних размерах за счет ФИО3, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.
Исковые требования мотивированы тем, что специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр жилого многоквартирного дома № <адрес>
В результате осмотра установлено, что ФИО3, собственником жилого помещения, <адрес>, осуществлена реконструкция МКД путем увеличения площади балкона.
Ответчик в Местную администрацию г. о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию МКД не обращался.
Таким образом, ответчиком произведена самовольная реконструкция МКД, не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.
ФИО3 предъявлен встречный иск к Местной администрации городского округа Нальчик о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, в результате которой общая площадь квартиры составляет 75,21 кв.м.
В судебном заявлении представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик по доверенности от 28.12.2024 года ФИО1, исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 высказалась за удовлетворение иска Местной администрации г.о. Нальчик и против удовлетворения встречного иска ФИО3.
Выслушав доводы стороны истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик КБР от 30.12.2020 г. № 2661 утвержден административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Выдача согласования на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения"
Пунктом 3.5 данного регламента предусмотрена административная процедура "Подготовка и подписание решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо письменного уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", в соответствии с которым, основанием для начала административной процедуры является наличие полного комплекта необходимых документов и принятие положительного либо отрицательного решения.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 20 дней подписывается заместителем главы местной администрации городского округа Нальчик.
Письменное уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 20 дней подписывается заместителем главы местной администрации городского округа Нальчик.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Результатом административной процедуры является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо письменное уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела видно, что ФИО3, является собственником квартиры № №, расположенной, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр МКД № и составлен акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате осмотра установлено, что ФИО3, собственником жилого помещения, кв. №, осуществлена реконструкция МКД путем увеличения площади балкона к собственному помещению (<адрес>).
Общая площадь балкона по состоянию на 14.10.2024 г. составляет 4,81 кв.м, тогда как площадь существующей балконной плиты составляет 2,79 кв.м, а площадь увеличения за минусом существующей балконной плиты равна 2,02 кв.м.
Произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями) и не по проекту здания.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 01.03.2025 года следует, что получено согласие только 90,2%, то есть отсутствует (100%) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию помещения истца.
Отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества, в данном случае, в силу закона является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных встречных требований о сохранении спорного объекта в реконструированном состоянии.
При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца.
Кроме того, ст. 204 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Таким образом, в соответствии с данной статьей суд вправе установить срок исполнения решения.
Суд считает возможным определить срок исполнения настоящего судебного решения в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить:
признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами, общ. пл.4,81 кв.м, к жилому помещению №, расположенному на 2 этаже, в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: <адрес> самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона и восстановить указанный балкон в прежних размерах за счет ФИО3 ФИО6, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.
Встречный иск ФИО3 ФИО6 к Местной администрации городского округа Нальчик о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения 14 мая 2025 года.
Судья Безроков Б.Т.