РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28 мая 2025 г. <адрес>
Красноярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Челаева Ю.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1020/2025 по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации гп Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ :
В Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратились ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации гп Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, ссылаясь на следующее.
Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> пгт Новосемейкино, <адрес> общей площадью 42,5 кв.м передана:
ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ г.р. наниматель (доля ?)
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь (доля ?),
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. внук (доля ?)
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. внук (доля ?).
Заявители сделали реконструкцию в отсутствие разрешения о начале и об окончании реконструкции в отделе архитектуры <адрес> С/о.
В связи с чем, в административном порядке оформить свои права на квартиру истцы не могут. Просят суд признать право собственности на реконструированную квартиру ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля ?)
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля ?),
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля ?)
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля ?).
В судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО7 и ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 не явились, ранее в ходе подготовки настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель ответчик Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда, о чем сообщили в отзыве на иск.
Представитель третьего лица отдела архитектуры администрации м р Красноярский С/о в судебное заседание не явился. Обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Выслушав пояснения истцов, исследовав отзыв ответчика, сообщения третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что истцам предоставлено жилое помещение на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являются двухкомнатная <адрес> обще площадью 42.5 кв.м., в многоквартирном <адрес>, пгт <адрес>.( л.д.8-10)
В процессе эксплуатации, истцами была произведена перепланировка, переустройство/ переоборудование жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, <адрес>.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленного истцами технического паспорта на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, <адрес>, инвентарный № литера(ы) А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ГБУ СО «ЦТИ», общая площадь квартиры составляет – 43.1 кв.м., жилая -31,0 кв.м. (л.д. 11-12).
Заключением ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, <адрес>подтверждается, что в результате перепланировки, переустройстве/переоборудовании и выполнении отделочных работ было образовано жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме со следующими технико-экономическими показателями: площадь объекта с учетом площади помещений вспомогательного использования (лоджии, балконы и т.п. с коэффициентом) – 43.1 кв.м., в том числе общая площадь объекта – 43.1 кв.м., в том числе жилая площадь – 31.0 кв.м., подсобная площадь – 12.1 кв.м. При обследовании установлено, что квартира по адресу: после выполненных работ по перепланировке, переустройству/переоборудованию и выполнения отделочных работ, пригодна для использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 13-15).
Согласно представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению caнитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII (л.д. 16-18).
Представленным в материалы дела экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, <адрес>подтверждается, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. 22-31).
Согласно ответа ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения по данным архива о наличии строений и жилья на территории <адрес> в пользовании граждан: ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отсутствуют.
Также отсутствуют сведения о правообладателе жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, <адрес>.
Справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией гп Новосемейкино подтверждается, что в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, <адрес> зарегистрированы: ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на квартиру не представляется возможным.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО4 ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Администрации гп Новосемейкино муниципального района <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, право собственности в равных долях( по1/4 доли за каждым) на реконструированную квартиру по адресу: <адрес> пгт Новосемейкино, <адрес>, лит. А инвентарный №, в реконструированном состоянии: общей площадью 43.1 кв.м., жилой – 31,0 1 кв.м., подсобной 12.1 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в месячный срок, со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Челаева Ю.А.