Решение по делу № 2-4179/2023 от 05.10.2023

Строка 129

УИД 36RS0002-01-2023-003147-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года Дело №2-4179/2023

город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи С.А. Колтаковой,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца – адвоката Константиновой И.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 А.Б. на индивидуальный жилой дом общей площадью 124,1 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес> произвести реальный раздел индивидуального жилого дома общей площадью 124,1 кв.м. с кадастровым номером (№) расположенным по адресу: <адрес> выделить на праве собственности ФИО2 изолированную часть жилого дома - блок №1, под лит. А, А1, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м состоящую из следующих помещений:

1. коридор ( помещение № 1) лит. А1, площадью 3,8 кв.м.,

2. санузел (помещение №2) лит. А1, площадью 3,6 кв.м.,

3. кухня (помещение №3) лит. А1, площадью 8,5 кв.м.,

4. жилая комната (помещение №4) лит. А1, площадью 10,0 кв.м.,

5. жилая комната (помещение №5) лит. А, площадью 9,7 кв.м.,

6. жилая комната (помещение №6) лит. А, площадью 11,4 кв.м.,

7. жилая комната (помещение № 7) лит. А, площадью 22,8 кв.м.,

а также следующие хозяйственные постройки и сооружения:

1. Гараж лит. Г, площадью 22,6 кв.м.,

2. Сарай лит. Г3, площадью 8,68 кв.м.

Выделить на праве собственности ФИО3 изолированную часть жилого дома – блок №2, под лит. А, А2 общей площадью 54,3 кв.м., жилой 38,0 кв.м., состоящую из следующих помещений:

1. кухня (помещение №1) лит. А2, площадью 7,3 кв.м.,

2. санузел (помещение №2) лит. А2, площадью 3,1 кв.м.,

3. жилая комната (помещение №3) лит. А, площадью 14,5 кв.м.,

4. коридор (помещение №4) лит. А, площадью 5,9 кв.м.,

5. жилая комната (помещение № 5) лит. А, площадью 9,8 кв.м.,

6. жилая комната (помещение №6) лит. А, площадью 13,7 кв.м.,

7.холодная пристройка лит.а,

а также на следующие хозяйственные постройки и сооружения:

1. Сарай лит. Г1, площадью 8,75 кв.м.,

2. Сарай лит. Г2, площадью 8,61 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (№) разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделив в пользование ФИО2 часть земельного участка (ЗУ№1) общей площадью 186, 5 кв.м. в следующих координатах:

Номер (назв).

точки

К О О Р Д И Н А Т Ы

(№)

ФИО3 выделить в пользование часть земельного участка (ЗУ№2) общей площадью 169 кв.м. в следующих координатах:

Номер (назв).

точки

К О О Р Д И Н А Т Ы

(№)

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 124,1 кв.м. с кадастровым номером (№) расположенным по адресу: <адрес> Сособственником индивидуального жилого дома является ответчик ФИО3 Согласно техническому паспорту ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» от 27.08.2009 года индивидуальный жилой дом одноэтажный состоит из двух изолированных друг от друга частей (блоков), имеющих самостоятельные входы/выходы и самостоятельные независимые системы коммуникаций (электро-, водо- газоснабжения и водоотведения):

изолированная часть жилого дома - блок №1, под лит. А, А1, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м состоит из следующих помещений:

1. коридор ( помещение№ 1) лит. А1, площадью 3,8 кв.м.,

2. санузел (помещение №2) лит. А1, площадью 3,6 кв.м.,

3. кухня (помещение №3) лит. А1, площадью 8,5 кв.м.,

4. жилая комната (помещение №4) лит. А1, площадью 10,0 кв.м.,

5. жилая комната (помещение №5) лит. А, площадью 9,7 кв.м.,

6. жилая комната (помещение №6) лит. А, площадью 11,4 кв.м.,

7. жилая комната (помещение № 7) лит. А, площадью 22,8 кв.м..

Данная изолированная часть жилого дома (блок № 1) находится в пользовании истца.

Изолированная часть жилого дома – блок №2, под лит. А, А2 общей площадью 54,3 кв.м., жилой 38,0 кв.м., состоит из следующих помещений:

1. кухня (помещение №1) лит. А2, площадью 7,3 кв.м.,

2. санузел (помещение №2) лит. А2, площадью 3,1 кв.м.,

3. жилая комната (помещение №3) лит. А, площадью 14,5 кв.м.,

4. коридор (помещение №4) лит. А, площадью 5,9 кв.м.,

5. жилая комната (помещение № 5) лит. А, площадью 9,8 кв.м.,

6. жилая комната (помещение №6) лит. А, площадью 13,7 кв.м.,

7.холодная пристройка лит.а

Данная изолированная часть жилого дома (блок № 2) находится в пользовании ответчицы ФИО3

На земельном участке, на котором расположен жилой дом, имеются надворные постройки и сооружения:

1. гараж лит. Г, площадью 22,6 кв.м.,

2. сарай лит. Г3, площадью 8,68 кв.м.

3. сарай лит. Г1, площадью 8,75 кв.м.,

4. сарай лит. Г2, площадью 8,61 кв.м.

Гараж лит. Г, площадью 22,6 кв.м. и сарай лит. Г3, площадью 8,68 кв.м. находятся в пользовании истца и расположены на той части земельного участка, которой пользуется истец.

Сарай лит. Г1, площадью 8,75 кв.м. и сарай лит. Г2, площадью 8,61 кв.м. находятся в пользовании ответчика и расположены на части земельного участка, который находится в ее пользовании.

Спора о порядке пользования индивидуальным жилым домом и надворными постройками нет, порядок пользования домом и надворными постройками сложился много лет назад еще при предыдущих собственниках дома. Однако ответчик уклоняется от заключения соглашения о реальном разделе домовладения, препятствует обследованию занимаемой ее части дома для подготовки технической документации, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца – адвокат Константинова И.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что определить порядок пользования между сторонами следует в соответствии с заключением судебной экспертизы, исходя из площади 187 кв.м. - у ФИО2 и 168 кв.м – у ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу ст. 15 ч.2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В силу пункта 1 статьи64 Земельного кодексаРФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи35 Земельного кодексаРФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи247Гражданского кодекса РФ, статьи35 Земельного кодексаРФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Определение порядка пользования земельным участком не может рассматриваться как нарушение одним сособственником прав других сособственников, поскольку при определении порядка пользования соблюдается баланс прав и интересов всех сособственников.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждой.

Согласно данным технического паспорта спорное домовладение, жилой площадью 124, 1 кв.м., фактически разделено на 2 части, каждая из которых имеет отдельный вход, набор вспомогательных помещений (коридоры, кухни, санузлы, жилые помещения). К части 1 относятся: коридор площадью 3,8 кв.м. в лит. А1, санузел площадью 3,6 кв.м. в лит. А1, кухня площадью 8,5 кв.м. в лит. А1, жилая площадью 10,0 кв.м.в лит. А1, жилая площадью 9,7 в.м. в лит. А, жилая площадью 11,4 кв.м.в лит. А, жилая площадью 22,8 кв.м.в лит. ФИО4 часть состоит из: кухня площадью 7, 3 кв.м. в лит. А2, санузел площадью 3,1 кв.м. в лит. А2, жилая площадью 14,5 кв.м. в лит. А, коридор площадью 5,9 кв.м. в лит. А, жилая площадью 9,8 кв.м.в лит. А, жилая площадью 13,7 кв.м.в лит. А.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС».

Согласно заключению судебной экспертизы № 0428-23 от 04.08.2023 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 124,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 355 кв.м., при имеющихся характеристиках в существующих параметрах соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам блокированной застройки. Раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования на две части возможен при котором:

- в собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома № 1, состоящая из помещений № 1 – коридор, площадью 3,8 кв.м., № 2 санузел, площадью 3,6 кв.м., № 3 кухня, площадью 8,5 кв.м., № 4 жилая, площадью 10,0 кв.м., № 5 жилая, площадью 9,7 кв.м., № 6 жилая, площадью 11,4 кв.м., № 7 жилая, площадью 22, 8 кв.м. Общая площадь выделяемой части жилого дома № 1 составляет 69,8 кв.м., что составляет -14/25 доли. Расчет: 69,8/124,1=0,56=14/25.

- в собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома № 2, состоящая из помещения № 1 – кухня, площадью 7,3 кв.м., № 2 санузла площадью 3,1 кв.м., № 3 жилая, площадью 14,5 кв.м., № 4 коридора, площадью 5,9 кв.м., № 5 жилая, площадью 9,8 кв.м., № 6 жилая, площадью 13,7 кв.м. Общая площадь части № 2 составляет 54,3 кв.м., что соответствует 11/25 доли. Расчет 54,3/124,1 = 0,44 = 11/25.

Согласно представленной на исследование кадастровой выписки № КУВИ-001/2023-134607242 от 09.06.2023 г. на земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес> установлено, что данный земельный участок имеет общую площадь 355 +/- 7 кв.м.

У ФИО2 в пользовании находится земельный участок площадью 187 кв.м. в координатах:

С точки

Расстояние

На точку

(№)

В пользовании ФИО3 выделяется часть земельного участка площадью 168 кв.м. в координатах:

С точки

Расстояние

На точку

(№)

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Предложенный истцом вариант раздела жилого дома ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском ФИО2 оплатила госпошлину на основании ст. 333.19 НК РФ в размере 900 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> следующим образом:

- выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома – блок № 1, площадью 69,8 кв.м., состоящий из:

№ 1 – коридор, площадью 3,8 кв.м.,

№ 2 санузел, площадью 3,6 кв.м.,

№ 3 кухня, площадью 8,5 кв.м.,

№ 4 жилая, площадью 10,0 кв.м.,

№ 5 жилая, площадью 9,7 кв.м.,

№ 6 жилая, площадью 11,4 кв.м.,

№ 7 жилая, площадью 22, 8 кв.м.

Общая площадь выделяемой части жилого дома № 1 составляет 69,8 кв.м., что составляет -14/25 доли.

- выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома – блок № 2, площадью 54,3 кв.м., состоящий из:

№ 1 – кухня, площадью 7,3 кв.м.,

№ 2 санузла площадью 3,1 кв.м.,

№ 3 жилая, площадью 14,5 кв.м.,

№ 4 коридора, площадью 5,9 кв.м.,

№ 5 жилая, площадью 9,8 кв.м.,

№ 6 жилая, площадью 13,7 кв.м.

Общая площадь выделяемой части № 2 составляет 54,3 кв.м., что составляет 11/25 доли.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) прекратить.

Данное решение является основанием для погашения записи права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> выделив в пользовании ФИО2 часть земельного участка, площадью 187 кв.м. в координатах:

С точки

Расстояние

На точку

(№)

- выделить в пользовании ФИО3 часть земельного участка, площадью 168 кв.м. в координатах:

С точки

Расстояние

На точку

(№)

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия <данные изъяты> выдан <данные изъяты> в пользу ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> госпошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Колтакова

Мотивированное решение

изготовлено 12.10.2023 года