Дело ...

УИД: 03МS0...-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,

при секретаре Костаревой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности от < дата >, выданной сроком на три года с правом передоверия, директора ООО УК «Монолит-Уфа» ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от < дата >, удостоверенной ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа ... Республики Башкортостан ФИО5, зарегистрированной в реестре за ...-н/03-2024-5-492, выданной сроком на три года с запретом на передоверие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Монолит-Уфа» к ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Монолит-Уфа» обратилось в суд с иском (с последующими изменениями) к ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Свои требования истец мотивировал тем, что < дата > определением мирового судьи судебного участка ... по ... Республики Башкортостан отменен судебный приказ ... от < дата > о взыскании с ФИО6 в пользу ООО УК «Монолит-Уфа» задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2023 г. по февраль 2024 г. в размере 48223 рублей 71 копейки, пени за период с < дата > по < дата > в размере 5396 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 904 рублей 30 копеек.

ФИО6 является собственником нежилого помещения, общей площадью 127,4 кв.м, расположенной по адресу: ..., номера на поэтажном плане 94-101. В период управления многоквартирным домом ФИО6 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «Монолит-Уфа», в полном объеме не исполнил.

На основании изложенного с учетом представленного в суд уточненного искового заявления просит взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с января 2023 года по февраль 2024 года в размере 56260 рублей 61 копейки, пени за период < дата > по < дата > в размере 6440 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины, а также почтовые расходы в размере 91 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Пояснили, что расчет задолженности произведен верно, на основании выставленных платежных документов ООО «ЭСКБ». Управляющей организации ООО «ЭСКБ» выставляется платежный документ, на основании которого они должны взыскать сумму задолженности с собственников нежилых помещений за СОИ. Расчетчик делит сумму на общую площадь дома и умножает на площадь имущества, принадлежавшего потребителю. Формулу для расчета задолженности применяет ООО «ЭСКБ», а они только распределяют общий долг.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать. Пояснила, что платежный документ оформлен не в соответствии с законом, а расчет невозможно проверить.

Ответчик ФИО6, третьи лица ООО «Аптечная сеть Оз», ООО «ЭСКБ», Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом причина неявки суду неизвестна.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от < дата > N 5-П указал, что, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, пп.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст.39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.3 ст. 161, ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и случая, предусмотренного ч. 3 ст. 200 данного кодекса.

Согласно ст. ст. 155 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Аналогичная норма применяется при выставлении счетов собственникам нежилых помещений.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленному тарифу по нормативу потребления.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

На основании п. 6 Постановления Правительства РФ от < дата > за ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9,10,11 и 12 настоящих Правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 является собственником нежилого помещения по адресу: РБ, ... номера на поэтажном плане 94-101.

< дата > протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Монолит-Уфа».

Согласно разъяснению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от < дата > ... многоквартирный ..., расположенный по адресу: РБ, ..., внесено изменение в реестр лицензий Республики Башкортостан с первого числа следующего календарного месяца - < дата >, на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан №ГК02-27004/вх. от < дата > ООО «Управляющая компания «Монолит-Уфа» ИНН ..., лицензия ... от < дата >, поданного в связи с заключением договора управления МКД 8 по ... в ... Республики Башкортостан.

ООО «Управляющая компания «Монолит-Уфа» исполняет обязанности по управлению указанным многоквартирным домом.

В феврале 2024 г. ООО УК «Монолит-Уфа» выставлен счет извещение за коммунальные услуги на сумму 48223 рубля 71 копейку.

В связи с тем, что ответчик обязательства по оплате коммунальных платежей не исполнил, неоднократно был информирован о наличии задолженности по коммунальным услугам, посредством предоставления счетов на оплату, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

< дата > мировым судьей судебного участка ... по ... Республики Башкортостан вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 задолженности за период с января 2023 г. по февраль 2024 г. в размере 48223 рублей 71 копейки, пени за период с < дата > по < дата > в размере 5396 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 904 рублей 30 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка ... по ... Республики Башкортостан от < дата > указанный судебный приказ отменен.

На момент подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена.

Из представленных ООО «ЭСКБ» документов по запросу суда следует, что Договор энергоснабжения ... с исполнителем коммунальных услуг на содержание общего имущества заключен с ООО УК «Монолит -Уфа». Перечень точек поставки указан в приложении ... к договору.

Договор энергоснабжения от < дата > ... заключен с ФИО6 Перечень точек поставки указан в приложении ... к договору.

Договор энергоснабжения от < дата > ... заключен с ООО УК «Монолит-Уфа». Перечень точек поставки указан в приложении ... к договору.

По договору 02010041294877 рассчитывается МКД, расположенный по адресу: .... За апрель, сентябрь, декабрь 2023 г. счета не выставлялись в связи с отрицательным значением электроэнергии на СОИ. Также за февраль, март, май, июнь, август 2023 г. в ноябре 2023 г. были выставлены корректировочные счета в сторону уменьшения объемов электроэнергии и сумм. Таблица в формате xls с выставленными счетами прилагается.

По состоянию на < дата > у указанных потребителей задолженности перед ООО «ЭСКБ» нет.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что за период с января 2023 г. по февраль 2024 г. задолженность ФИО6 составляет 56260 рублей 61 копейку.

Указанный расчет является верным, представленный ответчиком контррасчет не может быть принят судом, поскольку произведен неверно.

Представителями истца указано, что расчет произведен с учетом выставленных ООО «ЭСКБ» счетов-фактур, представленных в материалы дела, а также решений Арбитражного Суда Республики Башкортостан.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ООО «ЭСКБ» материалами, из которых следует, что ресурсоснабжающей организацией истцу предоставлялись ведомости приема-передачи по договору электроснабжения и выставлялись счета-фактуры с указанием денежных сумм.

Как следует из представленных материалов, расчет объема потребленной электроэнергии и суммы задолженности по формуле производился именно ООО «ЭСКБ».

Управляющая организация не может не оплатить выставленный ресурсоснабжающей организацией счет, о чем свидетельствуют судебные акты Арбитражного Суда Республики Башкортостан.

Размер площади нежилых помещений составляет 2302,2 кв.м, что подтверждается представленными доказательствами, включая выписки из ЕГРН, технические паспорта, представленные с пояснениями представителей истца.

Довод представителя ответчика о перерасчете задолженности в связи с тем, что в настоящее время имеется переплата перед ресурсоснябжающей организацией не основан на законе, поскольку выставленный счет был оплачен управляющей организацией, в то время, как ответчик уклонялся от своей обязанности по содержанию принадлежащего ему помещению.

Кроме того, как разъяснено в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от < дата > ...-ИФ/04 для целей расчета размера платы за коммунальную услугу при ее перерасчете исполнителем производится или доначисление объемов потребленной коммунальной услуги потребителю, или исключение излишне начисленных потребителю объемов коммунальной услуги в том расчетном периоде, в котором делается перерасчет. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Довод представителя ответчика о несоответствии формы платежного документа не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты за полученные ресурсы.

По требованию о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из искового заявления усматривается, что истцом начислены пени за период с < дата > по < дата > в размере 6440 рублей 26 копеек.

Как разъяснено в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от < дата > ...-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а невозможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, ввиду финансового положения ответчика в условиях финансово-экономического кризиса, длительного разбирательства по делу, несвоевременного предоставления ответчику расчетов относительно начисленных платежей, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащей взысканию неустойки с 6440,26 рублей до 500 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО УК «Монолит_уфа» понесены расходы на оплату почтовых услуг в размере 91 рублей, которые подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с абз. 2 пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции на день обращения с иском в суд) при удовлетворении заявленных административным истцом требований на сумму, не превышающую 20 тысяч рублей, государственная пошлина подлежит взысканию в минимальном размере, который составляет 400 рублей

Исходя из подлежащей взысканию суммы задолженности, госпошлина составляет 904 рублей 30 копеек, которая подлежит возврату в пользу истца.

Руководствуясь ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Монолит-Уфа» к ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, < дата > года рождения (паспорт ...) в пользу ООО УК «Монолит-Уфа» (ИНН ...) задолженность по коммунальным платежам за период с января 2023 года по февраль 2024 года в размере 56260 рублей 61 копейки, пени за период с < дата > по < дата > в размере 500 рублей, почтовые расходы - 91 рубль, возврат госпошлины - 904 рубля 30 копеек. Всего: 57755 (пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 91 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Монолит-Уфа» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Егорова

Мотивированное решение изготовлено < дата >