Решение по делу № 02-3466/2024 от 31.03.2025 - о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на жилое помещение.

УИД 77RS0022-02-2024-000094-05

№ 2-3466/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года

Преображенский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре Визир Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3466/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ТУ Росимущества в г. Москве о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилое помещение,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ТУ Росимущества в г. Москве о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ТУ Росимущества в г. Москве о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска, что ФИО6 (в настоящее время - ФИО4) Мария Викторовна является собственником жилого помещения - комнаты по адресу: <...>, комната 2.

14.12.2018 года между ФИО6 (в настоящее время - Беловой) Марией Викторовной и ФИО5 был заключен договор займа, в обеспечение которого между ними также был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от 14.12.2018 года, согласно которому ФИО6 (в настоящее время - ФИО1) передала в залог недвижимое имущество в виде жилого помещения по адресу: <...>, комната 2. Заемщик ФИО6 (в настоящее время - ФИО1) не смогла вернуть в срок всю сумму займа. Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 28.05.2020 года по делу №2-260/2020 с ФИО6 (в настоящее время - ФИО1) были взысканы денежные средства в размере 903 763,45 руб.; на предмет залога судом было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Начальная цена торгов была определена судом на основании проведенной в рамках гражданского дела судебной экспертизы в размере 2 040 000 руб.

23.06.2023 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <...>, комната 2, определив ее рыночную стоимость, равную 5 000 0000 руб и подали документы на государственную регистрацию.

Регистрация вышеуказанного договора купли-продажи комнаты от 23.06.2023 года Управлением Росреестра по г. Москве была приостановлена.

18.03.2022 года между ТУ Росимущества в г. Москве в лице ООО «Сервис-Маркет» и ФИО3 был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи спорной комнаты без проведения публичных торгов.

По мнению истцов по основному иску, организатор торгов в лице ООО «Сервис-Маркет» не имел права осуществлять реализацию спорной комнаты без проведения торгов.

Согласно отчету №230813-1-1 от 13.08.2013 года, рыночная стоимость спорного помещения составляет 4 998 000 рублей.

По мнению истцов по основному иску, ответчиками по основному иску были нарушены права должника на реализацию заложенного имущества по наиболее рыночной цене и максимальной защите своих имущественных прав, а также нарушены права ФИО2 добросовестно приобретшего спорное помещение по цене, максимально близкой к рыночной.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 165-171 том 1) истцы по основному иску ФИО1, ФИО2 просят суд:

- Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <...>, комната 2, кадастровый номер 77:03:0001005:4048, от 18.03.2022 года, заключенный между ТУ Росимущества в городе Москве в лице ООО «Сервис-Маркет» и ФИО3;

- Применить последствия в виде взыскания с ТУ Росимущества в городе Москве в пользу ФИО3 денежных средств в размере 2 040 000 рублей;

- Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <...>, комната 2, кадастровый номер 77:03:0001005:4048.

ФИО3 обратилась в суд встречным иском к ФИО1, ФИО2, ТУ Росимущества в г. Москве о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование встречного иска, что ФИО7 являлась собственником жилого помещения - комнаты по адресу: <...>, комната 2.

14.12.2018 года между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор займа, в обеспечение которого между ними также был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от 14.12.2018 года, согласно которому ФИО6 передала в залог недвижимое имущество в виде жилого помещения по адресу: <...>, комната 2.

Заемщик ФИО6 не смогла вернуть в срок всю сумму займа.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 28.05.2020 года по делу №2-260/2020 с ФИО6 были взысканы в общей сумме 903 763 руб. 45 коп.; на предмет залога судом было обращено взыскание путем его продажи с публичных торгов. Начальная цена торгов была определена судом на основании проведенной в рамках гражданского дела судебной экспертизы в размере 2 040 000 руб. ФИО6 разницу в размере 1 136 236,55 рублей получила в полном объеме, при оформлении договора купли-продажи комнаты в порядке арестованного имущества должника в ходе исполнительного производства.

25.04.2022 года исполнительное производство о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество было прекращено, при этом предмет залога остался в собственности у ФИО6 В марте 2023 года обременение на спорное жилое помещение было снято, какого-либо перехода прав не зарегистрировано, ФИО3 было отказано в регистрации права собственности, в связи с мошенническими действиями с комнатой по имеющимся данным.

ФИО8 обратилась к ФИО2 с предложением продажи комнаты по адресу: <...>, комната 2, однако, ФИО8 заведомо знала, что спорная комната фактически ей не принадлежит, согласно решению Преображенского районного суда г. Москвы по делу №2-260/2020. Денежные средства ФИО7 по данной сделке не получила, согласно пояснениям ФИО2, денежные средства находятся в банковской ячейке.

25.05.2020 года был выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество.

Организатор торгов по реализации арестованного имущества ООО «Сервис-Маркет» (Продавец) передал в собственность ФИО3 по договору-купли-продажи вышеуказанную комнату.

Управлением Росреестра по г. Москве отказано в совершении регистрационных действий.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец по встречному иску ФИО3 просит суд (л.д. 36-39 том 2):

- Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного ФИО2 недействительным;

- Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <...>, комната 2, кадастровый номер 77:03:0001005:4048, от 18.03.2022 года, заключенному между ТУ Росимущества в городе Москве, в лице ООО "Сервис-Маркет" и ФИО3.

Истец по основному иску - ответчик по встречному иску - ФИО2, также действующий по доверенности в интересах истца по основному иску - ответчика по встречному иску ФИО7, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1. ФИО2 поддержал в полном объеме, встречный иск ФИО3 не признал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Истец по основному иску - ответчик по встречному иску - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика по основному иску - представитель истца по встречному иску ФИО3 - по доверенности - ФИО9 в судебное заседание явилась, иск ФИО1, ФИО2 не признала и возражала против его удовлетворения, встречные исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ Росреестра по Москве по доверенности - ФИО10 в судебное заседание явилась, иск ФИО1, ФИО2 не признала и возражала против его удовлетворения, встречные исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме. Представила отзыв на иск (л.д. 55-58 том 2) и отзыв на встречный иск (л.д. 93-95 том 2).

Представитель ответчика по основному иску - представитель ответчика по встречному иску - ООО «Сервис-Маркет» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица по основному иску - представитель третьего лица по встречному иску - ГУ ФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо по основному иску - третье лицо по встречному иску - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998 г. (далее - ФЗ "Об ипотеке") взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно подпункту 3 пункта 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

В силу ст. 57 ФЗ "Об ипотеке", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО6 (в настоящее время - ФИО4) Мария Викторовна является собственником жилого помещения - комнаты, жилой площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: <...>, комната 2, кадастровый номер 77:03:0001005:4048, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20 том 1).

14.12.2018 года между ФИО6 (в настоящее время - Беловой) Марией Викторовной (Заемщик) и ФИО5 (Заимодавец) был заключен Договор займа, по условиям которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в сумме 700 000 руб. для целей ремонта и благоустройства жилья по адресу: <...>, комната 2 (п. 1.1, п. 1.4. Договор займа).

14.12.2018 года между ФИО6 (в настоящее время - Беловой) Марией Викторовной (Залогодатель) и ФИО5 (Залогодержатель) был заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества), согласно п. 1.1. которого предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащего Залогодателю на праве собственности, следующее имущество (далее - Предмет залога или недвижимое имущество): комната, назначение: жилое, общей площадью 14 кв.м., расположенная по адресу: <...>, комната 2, кадастровый номер: 77:03:0001005:4048, с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору займа от 14.12.2018 г. (далее - Договор займа) (л.д. 29-32 том 1).

Согласно п. 1.2. Договора ипотеки, в силу залога, по настоящему Договору, Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Договору займа получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, выплате штрафных санкций, возмещению других расходов по Договору займа) из стоимости заложенного имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора.

В силу п. 7.1. Договора ипотеки, настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Заемщиком (Залогодателем) своих обязательств по Договору займа от 14.12.2018 г., обеспеченного настоящим Договором.

Вышеуказанный Договор ипотеки (залога недвижимого имущества от 14.12.2018 года зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2018 года в Управлении Росреестра по г. Москве.

23.06.2023 года между ФИО6 (в настоящее время Беловой) Марией Викторовной (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был подписан Договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение - комнату в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: <...>, комната 2, кадастровый номер 77:03:0001005:4048, площадью 14 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома (далее - Жилое помещение, комната) (л.д. 37).

Согласно п. 4 Договора купли-продажи, по соглашению Сторон Продавец передает Покупателю Жилое помещение (комнату) за цену, составляющую 5 000 000 рублей. Указанную сумму Покупатель уплачивает Продавцу в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы (Росреестр).

Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от 02.11.2023 г. №КУВД-001/2023-26789430/3 Управлением Росреестра по г. Москве было отказано в государственной регистрации права собственности (л.д. 38 том 1).

Из вышеуказанного Уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 02.11.2023 г. №КУВД-001/2023-26789430/3 усматривается, что согласно ранее представленным документам, на основании решения Преображенского районного суда г. Москвы от 28.05.2020 года было обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: <...>, комната 2, кадастровый номер 77:03:0001005:4048, путем продажи с публичных торгов. В связи с чем был заключен Договор купли-продажи комнаты в порядке реализации арестованного имущества должника в ходе исполнительного производства от 18.03.2022 года, удостоверенный ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО12, реестровый номер 37/202-н/77-2022-4-497. Также представлен Акт приема-передачи недвижимого имущества от 18.03.2022 года, согласно которого Росимущество в лице ООО "Сервис-Маркет" передало имущество ФИО3, Покупатель полностью оплатил имущество. Кроме того, в адрес Управления поступили сведения от УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве о мошеннических действиях с вышеуказанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, право собственности ФИО2 на спорную комнату Управлением Росреестра по г. Москве в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно представленному в материалы дела Отчету №230813-1-1 по определению рыночной стоимости комнаты, общей площадью 14,0 кв.м., адрес объекта: г. Москва, р-н Богородское, ул. Миллионная, д. 10а, кв. 12, к. 2, кадастровый номер 77:03:0001005:4048, составленному ООО «ФИНТЭК», рыночная стоимость спорной комнаты по состоянию на 13.08.2023 года составляет 4 998 000 рублей (л.д. 40-56, 177-210 том 1).

Судом установлено, что решением Преображенского районного суда г. Москвы от 28.05.2020 года по гражданскому делу №2-260/2020 по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование займом, штрафа и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску ФИО6 к ФИО5 о признании договора займа недействительным (л.д. 57-62 том 1) постановлено:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежные средства по договору займа в размере 698 000 руб., проценты за пользование займом в размере 88 894 руб. 60 коп., штраф в размере 80 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 868 руб. 85 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: <...>, ком. 2, кадастровый номер 77:03:0001005:4048, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 040 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 о признании договора займа недействительным отказать.

Судом установлено, что 18.03.2022 года между ООО "Сервис-Маркет", являющимся организатором торгов по реализации арестованного имущества должника - гр. ФИО6 (далее - Должник) в рамках исполнительного производства №142501/21-77003-ИП от 27.07.2021 года, и действующего от имени и по Поручению №Л10/21/35/Преобр-48 на реализацию арестованного имущества, номер регистрационный в ПИБИ 77-001250 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, в соответствии с государственным контрактом №10-АИ/2021 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Российской Федерации от 25.05.2021 года (далее - Организатор торгов), выступающим в качестве Продавца и гр. ФИО3, именуемой в дальнейшем Покупатель, заключен Договор купли-продажи комнаты в порядке реализации арестованного имущества должника в ходе исполнительного производства (далее - Договор купли-продажи комнаты), согласно п. 1 которого, Организатор торгов (Продавец) обязуется передать в собственность Покупателя Комнату, кадастровый номер объекта - 77:03:0001005:4048, площадью 14 кв.м., находящуюся в квартире коммунального заселения по адресу: <...>, ком. 2, этажность (этаж) - 5, а Покупатель обязуется принять у Организатора торгов (Продавца) вышеуказанную Комнату и уплатить за нее цену в сроки и порядке, определенные настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 64-68 том 1, л.д. 63-71 том 2).

Согласно п. 6.1. Договора купли-продажи комнаты, комната продается за цену в размере 2 040 000 рублей.

Договор купли-продажи комнаты в порядке реализации арестованного имущества должника в ходе исполнительного производства от 18.03.2022 года удостоверен ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО12, 18.03.2022 года и зарегистрирован в реестре за №37/202-н/77-2022-4-497.

18.03.2022 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в лице ООО "Сервис-Маркет" (Организатор торгов) и ФИО3 (Покупатель) на основании Договора купли-продажи комнаты в порядке реализации арестованного имущества должника в ходе исполнительного производства от 18.03.2022 года 77 АГ 9915633, удостоверенного ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО12, подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому спорная комната передана Покупателю ФИО3 (л.д. 108-109 том 1, л.д. 73-74 том 2).

Денежные средства в размере 2 040 000 рублей внесены ФИО3 на счет ТУ Росимущества в г. Москве 24.03.2022 года, что подтверждается платежным поручением №15841 от 24.03.2022 года (л.д. 72 том 2).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ТУ Росимущества в г. Москве о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на недвижимое имущество.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ТУ Росимущества в г. Москве о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ТУ Росимущества в г. Москве о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ТУ Росимущества в г. Москве о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2025 года

Судья: А.А. Лаухина