Решение по делу № 2-2-457/2023 от 19.09.2023

УИД 73RS0024-02-2023-000446-91

Гражданское дело № 2-2-457/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Новоульяновск,

Ульяновская область

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Шапаревой И.А.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и Публично- Правовой Компании « РОСКАДАСТР» по Ульяновской области о снятии обременения в виде залога в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по Ульяновской области о снятии обременения в виде залога в отношении жилого дома и земельного участка.

Свои исковые требования мотивировала следующим, что 18 марта 2016 года был заключен договор купли- продажи жилого дома ( кадастровый ***) и земельного участка(кадастровый ***), расположенных по адресу:**, между продавцом- ФИО2, ** и покупателями ФИО3, ** года рождения, ФИО4, ** года рождения, ФИО5, ** года рождения, в равных долях.

Согласно п.3 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 580 000 руб., из них 530 000 руб.-стоимость жилого дома и 50 000 руб.- стоимость земельного участка.

В соответствии с п.3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производились частями: 50 000 руб.-за земельный участок и 100 000 руб. за жилой дом были переданы продавцу до подписания договора из собственных средств, оставшаяся сумма в размере 430 000 руб. была перечислена в установленный законом срок, путем перечисления на счет продавца, за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на имя ФИО3, серия МК- 5 ***, Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации) ( ГУ) в Ульяновской области и г. Новоульяновске 21 мая 2013 года.

Таким образом, истец выполнила свои обязательства перед продавцом по договору купли- продажи от 18 марта 2016 года.

Однако, обременение не было снято с жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца.

Истец просила снять обременение в виде залога с жилого дома (кадастровый ***) и земельного участка(кадастровый ***), расположенных по адресу: **.

Определением суда от 07 августа 2023 года к участию в деле в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6 и ФИО7, в качестве соответчика-ППК «Роскадастр» по Ульяновской области,

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что по договору купли- продажи жилого дома ( кадастровый ***) и земельного участка(кадастровый ***), расположенных по адресу:**, между продавцом- ФИО2, ** и покупателями ею- ФИО3, ** года рождения, ФИО4, ** года рождения, ФИО5, ** года рождения, в равных долях, были приобретены указанные объекты. Расчет произведен в полном объеме, однако, поскольку продавец умерла, то снять обременение возможно лишь судебным решением. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков Управления Росреестра, ППК «РОСКАДАСТР» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В отзыве, представленном в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Каких- либо заявлений и ходатайств в адрес суда не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что 18 марта 2016 года был заключен договор купли- продажи жилого дома ( кадастровый ***) и земельного участка(кадастровый ***), расположенных по адресу:**, между продавцом- ФИО2, ** и покупателями ФИО3, ** года рождения, петровой Анастасией Дмитриевной, ** года рождения, ФИО5, ** года рождения, в равных долях.

Оплата по договору производилась за счет субсидии, в связи с чем данный дом находится в залоге у продавца.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано у покупателя – 23.03.2016 года. Также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что ФИО2, ** года рождения, умерла **.2016 года, что подтверждается свидетельством серии II-ВА *** от **.

На момент смерти обязательства перед нею по оплате стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.

Как подтверждено сведениями, представленными в адрес суда от 25.08.2023 года, ОСФР по Ульяновской области, решением Управления от 04.05.2016 года №79 заявление ФИО3 было удовлетворено и средства материнского капитала в размере 430 000 руб. 00 коп. были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли- продажи от 18.03.2016 года.

Однако при жизни продавец не успела снять обременение с жилого дома и земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает необходимым, исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и Публично- Правовой Компании « РОСКАДАСТР» по Ульяновской области о снятии обременения в виде залога в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194,197-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и Публично- Правовой Компании « РОСКАДАСТР» по Ульяновской области о снятии обременения в виде залога в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Снять обременение в виде залога с жилого дома (кадастровый ***)и земельного участка(кадастровый ***), расположенных по адресу: **.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023