Дело № 2-5494/2025

24RS0041-01-2025-002166-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.

при секретаре Знак А.В.

с участием помощника прокурора Лаврентьевой Ю.Б.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 21.11.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ( до заключения брака ФИО4) обратилась с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что 31.05.2023 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор займа денежных средств с залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 переданы в займ денежные средства в сумме 800 000 рублей на срок 1 месяц под 5 % в месяц. 26.09.2023 по дополнительному соглашению №1 к договору займа, ФИО3 получены денежные средства в сумме 700 000 рублей, с условиями возврата до 31.03.2024. 26.12.2023 по дополнительному соглашению №2 ФИО3 получены денежные средства в сумме 500 000 рублей, по дополнительному соглашению №3 от 16.05.2024 ФИО3 получены денежные средства в сумме 200 000 рублей, и общая сумма займа составила 2200 000 рублей, с условиями возврата до 30.11.2024. В счет исполнения обязательств по договору займа, между ФИО4 и ФИО3 подписан договор залога, в соответствии с которым в залог передано жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: Х залоговой стоимостью 5000000 рулей.

Учитывая, что до настоящего времени ФИО3 обязательства по возврату денежных средств не исполнил, просит взыскать с ФИО3 сумму долга в размере 2 200 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 16.05.2024 по 31.03.2025 в размере 1 207 000 рублей, неустойку за период с 02.12.2024 по 12.03.2025 в сумме 400 000 рублей, расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на жилое имущество, помещение, расположенное по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5 000 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена судом надлежащим образом, доверила представлять интересы в судебном заседании представителю ФИО1, который в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, по основаниям изложенным выше.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ч. 1 ст. ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, 31.05.2023 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 переданы в займ денежные средства в сумме 800 000 рублей под 5 % за пользование заемными денежными средствами в месяц на срок до 30.06.2023. В случае невозвращения суммы основного долга в срок, установленный графиком, проценты в размере 5% от суммы займа продолжают начисляться ежемесячно вплоть до полного исполнения обязательств заемщиком (1.2.1, 1.2.2).

В качестве предмета залога, заемщик предоставил займодавцу квартиру, общей площадью 57.7 кв.м. по адресу: Х залоговой стоимостью 5000 000 рублей (п.2.2.,2.3). Условиями договора предусмотрено, что в случае, когда заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п. 1.3, или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 0.5 % от суммы займа-4000 рублей за каждый день просрочки до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу.

26.09.2023 между ФИО4 и ФИО3 подписано соглашение№1 о внесении изменений и дополнений в договор займа с залогом, в соответствии с которым, сумма основного долга составила 1500 000 рублей, денежные средства предоставлены на срок до 31.03.2024.

26.12.2023 между ФИО4 и ФИО3 подписано соглашение №2 о внесении изменений и дополнений в договор займа с залогом, в соответствии с которым, сумма основного долга составила 2 000 000 рублей, денежные средства предоставлены на срок до 30.06.2024.

16.05.2024 между ФИО4 и ФИО3 подписано соглашение №3 о внесении изменений и дополнений в договор займа с залогом, в соответствии с которым, сумма основного долга составила 2 200 000 рублей, денежные средства предоставлены на срок до 30.11.2024.

Получение денежных средств по договору займа и подписанным дополнительным соглашениям, подтверждается соответствующими расписками.

А связи с вступлением 05.03.202025 в брак ФИО4 присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Жилое помещение, расположенное по Х принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН

В связи с нарушением установленных сроков по возврату денежных средств, и отсутствием доказательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика о возврате суммы долга, исковые требования подлежат удовлетворению, с взысканием с ФИО3 суммы основного долга в размере 2200000 рублей.

Как указывает истец, свои обязательства по оплате процентов, предусмотренных условиями договора, ФИО3 исполнял до мая 2025.

С 16 мая 2024, после подписания дополнительного соглашения №3, обязательства по уплате процентов не исполнялись.

Таким образом, учитывая, что условиями займа предусмотрены проценты за пользование денежными средствами в размере 5% в месяц, за период с 16.05.2024 по 31.03.2025 размер процентов составит 1 207 000 рублей, исходя из следующего расчета: 110 000 рублей в месяц*10 месяц+107 000 рублей по состоянию на 31.05.2024.

Кроме того, условиям договора предусмотрена уплата неустойки в размере 4000 рублей за каждый день просрочки.

За период с 02.12.2024 по 12.03.2025 размер пени составит 400 000 рублей (4000*100).

При таких обстоятельства, учитывая, что доказательств уплаты процентов, со стороны ответчика не представлено, с ФИО3 подлежат взысканию проценты в размере 1 207 000 рублей, неустойка в размере 400 000 рублей.

Учитывая, что квартира, расположенная по Х является предметом залога, обязательства по договору со стороны ФИО3 не исполнены, требования ФИО4. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущества подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости предусмотренной сторонами в размере 5000 000 рублей

В силу ст. 98 с ответчика следует взыскать понесенные по делу судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 59 000 рублей, поскольку их несение подтверждается соответствующей квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 Z в пользу ФИО2 сумму долга в размере 2 200 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 16.05.2024 по 31.03.2025 в сумме 1 207 000 рублей, неустойку за период с 02.12.2024 по 12.03.2025 в сумме 400 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 59 000 рублей.

Обратить взыскание на квартиру по адресу Х кадастровый У Путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 5 000 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Карнаева