Решение по делу № 2-1078/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-1078/2023

91RS0001-01-2023-001773-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,

при секретаре - Ли В.Р.

истце – ФИО3

представителе истца – ФИО10

представителе ответчиков – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО4, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре помещений, принадлежащих истцу,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя ФИО10 обратилась в суд с иском, который впоследствии был уточнен, к ФИО7, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенной по адресу: <адрес>, выделе в натуре помещений, принадлежащих истцу, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 34/100 доли домовладения, расположенного по <адрес>, которые представляют собой, жилой дом лит. «З», площадью 39,1 кв.м., и летнюю кухню лит. «Ж«, площадью 11,9 кв.м. навес литер «з», площадью 3,50 кв.м.. Остальные 66/100 долей жилого домовладения принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО4, которые зарегистрированы в ЕГРН. В настоящее время стороны по делу проживают в раздельных, изолированных друг от друга, жилых домах, расположенных на отдельных частях земельного участка. Порядок пользования земельным участком площадью 545 кв.м, расположенным по <адрес> в <адрес> определен апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании у сторон имеются два изолированных выхода ( входа ) из принадлежащих им жилых домов, на <адрес>.

Произвести раздел спорного домовладения с выделением в натуре 34/ 100 долей в добровольном порядке не представляется возможным.

Порядок пользования общим домовладением между сторонами фактически сложился в добровольном порядке и спора по данному вопросу не имеется. Однако реальный его раздел не произведен. На основании изложенного истец просила суд иск удовлетворить.

Истец, представитель истца, в судебном заседании просиди иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков фактически против удовлетворения исковых требований не возражал.

Иные участники в судебное заседание не явились, судом о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, заслушав участников, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, зарегистрировано за: ФИО3 - 34/100 долей; ФИО2 - 33/100 долей; ФИО4 - 33/100 долей.

Порядок пользования земельным участком площадью 545 кв.м, расположенным по <адрес> в <адрес> определен на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

В фактическом пользовании сособственника ФИО5 находятся следующие помещения и строения: в жилом доме (литер «3») с кадастровым номером №, помещения: № прихожая, площадью 3,20 м2, № кладовая (фактически - санузел), площадью 4,50 м2, № кухня, площадью 8,40 м2, № коридор, площадью 2,0 м2, № жилая, площадью 6,30 м2, № жилая, площадью 14,70 м2, навес литер «з», площадью 3,50 м2;, летняя кухня литер «Ж», с кадастровым номером №, площадью 11,90 м2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения № СТ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Крымэкспертиза» эксперт пришел к выводу о том, что Выдел в натуре 34/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей сособственнику ФИО5, в соответствии с идеальными долями сособственников, технически не представляется возможным.

Выдел в натуре 34/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей сособственнику ФИО5, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, с технической точки зрения, возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела 34/100 долей принадлежащих сособственнику ФИО5 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>.

На 34/100 долей сособственнику ФИО5, предлагается выделить следующие помещения и строения:

в жилом доме (литер «3») с кадастровым номером №, помещения:

№ прихожая, площадью 3,20 м2

№ кладовая (фактически - санузел), площадью 4,50 м2

№ кухня, площадью 8,40 м2

№ коридор, площадью 2,0 м2

№ жилая, площадью 6,30 м2

№ жилая, площадью 14,70 м2

ИТОГО по литер «3»: общая площадь - 39,10 м2, в т.ч. жилая - 21,0 м2, вспомогательная - 18,10 м2.

навес литер «з», площадью 3,50 м2;

летняя кухня литер «Ж», с кадастровым номером №, площадью 11,90м2.

При проведении реального выдела 34/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, в виде жилого дома (литер «3») с кадастровым номером №, проведение перепланировки и/или переустройства, не требуется.

В результате реального выдела 34/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, сособственнику ФИО5, доли иных сособственников домовладения перераспределятся следующим образом : ФИО2 – 33/66 долей или ? доли; ФИО4- 33/66 долей или ? доли домовладения.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 и осуществить реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между истцом и ответчиками в соответствии с заключением строительной судебной экспертизы № СТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на домовладение ФИО5, ФИО2, ФИО4 подлежит прекращению.

Установить, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками в равных долях оставшейся им части домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ :

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Выделить в собственность в натуре ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующие помещения и строения: в жилом доме литер «З» с кадастровым номером № помещения: № прихожая, площадью 3.20 кв.м., № кладовая ( фактически санузел ), площадью 4,50 кв.м., № кухня, площадью 8,40 кв.м., № коридор, площадью 2,0 кв.м., № жилая, площадью 6,30. кв.м.,, № жилая, площадью 14,70 кв.м., общей площадью - 39,10кв.м., в т.ч. жилая-21, 0 кв.м., вспомогательная- 18,10 кв.м., навес литер «з «, площадью 3,50 кв.м.;, летняя кухня литер « Ж», площадью 11.90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «З» с кадастровым номером № помещения: № прихожая, площадью 3.20 кв.м., № кладовая ( фактически санузел ), площадью 4,50 кв.м., № кухня, площадью 8,40 кв.м., № коридор, площадью 2,0 кв.м., № жилая, площадью 6,30. кв.м.,, № жилая, площадью 14,70 кв.м., общей площадью - 39,10кв.м., в т.ч. жилая-21, 0 кв.м., вспомогательная- 18,10 кв.м., навес литер «з «, площадью 3,50 кв.м.;, летнюю кухню литер « Ж», площадью 11.90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова