Гражданское дело № 2-2351/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи А.А. Царик,
при секретаре С.В.Коробовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на магазин в реконструированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему по праву собственности принадлежит нежилое зданием магазина, общей площадью 645,4 кв.м по адресу: <адрес>. В 2020 году Истец без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Грязинского района Липецкой области самовольно возвел пристройку (Лит. А2) к зданию магазина с образованием общей площади 873,0 кв.м, из них Лит. А – здание магазина площадью 624,3 кв.м, Лит. подА – подвала площадью 19,3 кв.м, Лит. а – пристройки площадью 2,6 кв.м и самовольно возведенных пристроек: Лит. А1 – основной пристройки (склада) площадью 92,2 кв.м, Лит. а1 - пристройки площадью 32,8 кв.м, Лит. А2 – основной пристройки (склада) площадью 101,8 кв.м. При обращении Истца в Администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области ему было сказано, что по причине наличия уже существующей пристройки, разрешительные документы выдать невозможно. В настоящей ситуации данный вопрос возможно решить только в судебном порядке.
Истец просит признать за ним право собственности на здание производственно-складского назначения в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 873,0 кв.м, состоящий из Здания магазина (Лит. А), подвала (Лит. подА), пристройки (Лит. а) и самовольно возведенных пристроек (Лит. А1) – основной пристройки, (Лит а1) - пристройки, (Лит. А2) – основной пристройки, состоящее из: Лит. А (сопряжение стен с лит.А1, А2)
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).
По делу установлено, что на основании Договора купли-продажи от 18.08.2020 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО8 (реестр за № №), определения Советского районного суда г. Липецка от 21.01.2020 года, определения Советского районного суда г. Липецка от 09.06.2020 года, истцу ФИО1 по праву собственности принадлежит нежилое зданием магазина, общей площадью 645,4 кв.м, 1990 года постройки с КН №, расположенного на земельном участке, выделенного из земель населенных пунктов – для обслуживания магазина, для общего пользования (уличная сеть) с КН №, общей площадью 2914,0 кв.м, по адресу: <адрес>.
В 2020 году Истец без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Грязинского района Липецкой области самовольно возвел пристройку (Лит. А2) к зданию магазина с образованием общей площади 873,0 кв.м, из них Лит. А – здание магазина площадью 624,3 кв.м, Лит. подА – подвала площадью 19,3 кв.м, Лит. а – пристройки площадью 2,6 кв.м и самовольно возведенных пристроек: Лит. А1 – основной пристройки (склада) площадью 92,2 кв.м, Лит. а1 - пристройки площадью 32,8 кв.м, Лит. А2 – основной пристройки (склада) площадью 101,8 кв.м.
В феврале 2021 года Истец обратился за изготовлением технического паспорта на здание спорного магазина в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». 19.02.2021 года Истцу был изготовлен технический паспорт на здание магазина с отметкой «реконструкция Лит. А, возведение Лит. А1, а1, А2 самовольно».
Состав объекта согласно представленному техническому паспорту составляет 873,0 кв.м, в состав которого входят:
1. Лит. А (сопряжение стен с лит.А1, А2) – основное здание общей площадью, 624,3 кв.м, 1990 года постройки, состоящее из комнаты №1- тамбура, площадью 6,0 кв.м; комнаты №2 – коридора, площадью 13,1 кв.м.; комнаты №3- склада, площадью 69,5 кв.м.; комнаты №4 – склада, площадью 137,2 кв.м.; комнаты №7- токарного цеха, площадью 56,0 кв.м. комнаты №8- склада, площадью 26,0 кв.м; комнаты №9 – коридора, площадью 23,2 кв.м.; комнаты №10- слесарной, площадью 19,1 кв.м.; комнаты №11 – коридора, площадью 38,1 кв.м.; комнаты №12- слесарной, площадью 26,5 кв.м, комнаты №13- слесарной, площадью 21,5 кв.м; комнаты №15 – кабинета, площадью 46,4 кв.м.; комнаты №16- кладовой, площадью 4,5 кв.м.; комнаты №17 – подсобной, площадью 4,2 кв.м.; комнаты №18- санузла, площадью 5,1 кв.м, комнаты №21- санузла, площадью 4,0 кв.м; комнаты №22 – кабинета, площадью 25,2 кв.м.; комнаты №24 – коридора, площадью 10,1 кв.м.; комнаты №26- кабинета, площадью 9,9 кв.м; комнаты №27- кабинета, площадью 24,4 кв.м; комнаты №30 – тамбура, площадью 2,1 кв.м.; комнаты №31- котельной, площадью 10,9 кв.м.; комнаты №32 – столовой, площадью 18,5 кв.м.; комнаты №33- склада, площадью 22,8кв.м.
2. Лит. подА – подвал, площадью 19,3 кв.м.
3. Лит. а – пристройка площадью 2,6 кв.м, 1990 года постройки, состоящая из комнаты №6 – тамбура, площадью 2,6 кв.м.
4. Лит. А1 – основная пристройка к Лит. А общей площадью 92,2 кв.м, 2017 года постройки, состоящая из комнаты №5а – склада, площадью 92,2 кв.м.
5. Лит. а1 - пристройки, общей площадью 32,8 кв.м, 2017 года постройки, состоящая из комнаты №15а – компрессорной, площадью 32,8 кв.м
6. Лит. А2 – основная пристройка к Лит. А общей площадью 101,8 кв.м, 2020 года постройки, состоящая из комнаты №2а – склада, площадью 101,8 кв.м.
Согласно экспертному заключению от 26.11.2021 года за №082/2021, подготовленного судебным экспертом ФИО2, самовольно возведенные пристройки – Лит. А1, а1, А2 к зданию магазина, расположенного по адресу: <адрес> возведены с соблюдением строительных норм, эксплуатируется согласно установленным правилам. Конструктивные элементы отвечают требованиям надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права. Конструктивные элементы на момент обследования находятся в хорошем состоянии, исходя из общего технического состояния и других эксплуатационных показателей, вышеуказанные пристройки соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям.
На основании экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области за №3997 от 14.10.2022 года выявлено, что нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 2.2, 2.3, 2.7, 3.1 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг, а также соответствует требованиям таблицы 5.25 СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
На основании заключения МЧС о противопожарном состоянии от 18.02.2022 года за № ИВ-138-4-27 складское помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности и выдано квалификационное удостоверение №27, в соответствии с которым Истец ФИО1 прошел комиссионную проверку знаний по пожарной безопасности в объеме пожарно-технического минимума.
Кроме того, из материалов дела следует, что в настоящее время магазин не используется по назначению, а используется как производственно-складское здание. Заключением судебно-строительной экспертизы от 26.11.2021 года за №082/2021 (вопрос №4) установлено, что по результатам проведенного обследования экспертом не установлено наличие торговых залов либо аналогичных помещений, которые могли бы характеризовать объект исследования как магазин либо торговое помещение.
Таким образом, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является зданием производственно-складского назначения, а выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на здание производственно-складского назначения, общей площадью 873,0 кв.м, состоящее из Лит. А, Лит. подА, Лит. а, Лит. А1, Лит а1, Лит. А2, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Царик А.А.