Дело 2-7383/2025
86RS0004-01-2025-004952-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре ФИО5
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» в котором просит взыскать в свою пользу неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50% от присужденных сумм, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес> Новин. Сургут. Специализированный застройщик» и ею заключен договор участия в долевом строительстве на строительство 1 комнатной <адрес> <адрес> шестая на площадке, общей площадью №. со сроком окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 Договора), стоимостью № руб. Согласно акту приема – передачи, квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнила требования и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере №.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку в соответствии со ст. 48 ГПК РФ она реализовала свое права на участие в судебном заседании, обеспечила явку представителя, наделив ее полномочиями по доверенности..
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что истец имеет заболевание, нуждается в отдельном жилом помещении, считает, что действиями ответчика истцу причинен моральны вред.
Представитель ответчика ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, полностью поддержала отзыв на исковое заявление, суду пояснила, что истцом неверно исчислена неустойка, согласно п. 3.3 Договора передача объекта участнику долевого строительства осуществляется в течение 91 дня со дня ввода дома в эксплуатацию (четвёртый квартал 2024 года), то есть период с начала ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанный период не подпадает и неустойка, штраф, в силу действий Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, начислению не подлежит. Ими было предложено истцу заключение мирового соглашения, но истец отказался, Считают, что в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, который они оценивают не более, чем в 5 тысяч рублей.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес> Новин. Сургут. Специализированный застройщик» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве на строительство 1 комнатной <адрес>, шестая на площадке, общей площадью 43,4 кв.м. со сроком окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ года (п.3.1 Договора), стоимостью № руб.(п. 2.1 Договора).
Согласно п. 3.2, 3.3 Договора передача объекта (квартиры) участнику долевого строительства осуществляется в течение 91 дня со дня ввода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ).
ООО «<адрес> Новин.Сургут. Специализированный застройщик» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик», что не отрицается ответчиком.
Согласно акту приема – передачи, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 4 данного Закона договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Частью 1 ст. 6 того же Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации издано постановление № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее также - Постановление), пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ включительно).
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, исходя из положений пунктом 3.2, 3.3 Договора Долевого Участия, квартира должна быть передана истцу в срок после ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу полностью подпадает под действие моратория, установленного Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, то требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и штрафа удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи объектов долевого строительства и об обязанности ответчика возместить причиненный истцу моральный вред.
Суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, состояния здоровья истца, отсутствия сведений об отсутствии у истца иного места жительства, а также тот факт, что квартира предназначалась к передаче без выполнения капитального ремонта ( п. 1.4 Договора), что исключало возможность незамедлительного проживания в ней, соизмерить истцу размер причиненного морального вреда в размере № руб.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере № руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт серии № №) в счет компенсации морального вреда 7 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований ФИО3 - отказать.
Взыскать с ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме №.
Исполнение решения в части взыскания компенсации морального вреда отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение в окончательном виде составлено 16 сентября 2025 года.
Судья И.И.Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА 16 сентября 2025 года
86RS0004-01-2025-004952-97
Подлинный документ находится в деле № 2-7383/2025
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
_И.ФИО4 __________________________
Решение не вступило в законную силу.
Секретарь_______________ФИО10