УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-50

Дело № 2-1366/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 августа 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Степанюка Д.С.,

при секретаре Савиловой Н.С.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «На Горном», действующего на основании доверенности, ФИО1

представителя ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО9, действующего на основании доверенности, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «На Горном» к ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО9 об обязании предоставить доступ в квартиру для профилактического осмотра общедомового имущества многоквартирного дома, и в случае необходимости проведения работ по устранению аварийной ситуации, взыскании судебных расходов,

установил:

ТСЖ «На Горном» обратилось в суд с данным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «На Горном» создано в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества собственников указанного дома, а также является исполнителем коммунальных услуг. Собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ указанном доме являются ответчики, которые неоднократно уведомлялись о необходимости предоставления доступа представителям ТСЖ в их квартиру для проведения профилактического осмотра общедомового имущества, и в случае необходимости проведения работ по устранению аварийной ситуации на общем имущества многоквартирного дома. Однако ответчики доступ в жилое помещение не предоставляют. В связи с этим, ТСЖ «На Горном» не имеет возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представитель ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 – ФИО8 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном жилом АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ создано товарищество собственников жилья «На Горном», которое с момента своего создания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества собственников указанного дома, а также является исполнителем коммунальных услуг.

ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственником АДРЕС ИЗЪЯТ данном многоквартирном доме, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела.

В указанном жилом помещении, принадлежащем ответчику, расположена система водопровода и водоотведения многоквартирного дома, являющаяся общем имуществом собственников помещений.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о необходимости предоставить доступ в АДРЕС ИЗЪЯТ, однако доступ ответчиками предоставлен не был, что подтверждается актами.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включены в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 354.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о Техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого Оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 34 п. п. "е" Постановления Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям Помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения Недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В нарушение указанных правовых норм, ответчиками доступ в АДРЕС ИЗЪЯТ не предоставлен, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с этим, ТСЖ «На Горном» не имеет возможности надлежащим образом исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 6000 рублей.

Аналогичное правило установлено ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДАТА ИЗЪЯТА N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом были оплачены юридические услуги в размере 15200 рублей.

Суд считает возможным взыскать данные расходы с ответчика в размере 15200 рублей.

Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права и объема работы представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 предоставить представителям ТСЖ «На Горном» беспрепятственный (свободный) доступ в АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ для профилактического осмотра общедомового имущества, и в случае необходимости проведения работ по устранению аварийной ситуации.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу ТСЖ «На Горном» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья Д.С. Степанюк