Дело №...
34RS0№...-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«30» января 2023 года г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Могильной Е.А.,
при секретаре судебного заседания: Рябовой Е.В.,
с участием представителя ответчика ... ...
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСЖ «... №...» к ... об обязании демонтировать помещение, привести в первоначальное состояние,
установил:
ТСЖ «... №...» обратилось в суд с иском к ... об обязании демонтировать помещение, привести в первоначальное состояние.
В обосновании иска указало, что ... является собственником ..., расположенной по адресу: ..., ....
Управление многоквартирным домом №... по ... ... осуществляет ТСЖ «... №...».
Решением общего собрания членов ТСЖ «... №...» правлению поручено управлять в интересах всех собственников общей долевой собственностью.
... самовольно, в нарушение требований действующего законодательства занял часть лестничной площадки, расположенной на первом этаже первого подъезда, возле окна, устроив там кладовое помещение.
Вход помещение оборудован металлической дверью, врезан замок, чем исключена возможность иным собственникам дома пользоваться данным помещением.
Просит обязать ... демонтировать устроенное возле окна на первом этаже первого подъезда ... по ул. ... кладовое помещение (стены, металлическую дверь), привести помещение в первоначальное положение.
В судебном заседании представители истца требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.
В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическомблагополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
На основании частей 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, подп. «к» пункт 16 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», а до введения его в действие - подп. «ж» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390 определено, что устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы не допускается.
Судом установлено, что ... является собственником ..., расположенной по адресу: ..., ....
Управление многоквартирным домом №... по ... ... осуществляет ТСЖ «... №...».
Решением общего собрания членов ТСЖ «... №...» правлению поручено управлять в интересах всех собственников общей долевой собственностью.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником ... ... произведен захват общедомового имущества – помещения на втором этаже (первый этаж по техпаспорту), самовольное строительство кладовки между лифтом №... и окном с установкой двери с замком.
Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе предоставленными фотографиями.
Поскольку ответчиком в нарушение норм жилищного законодательства в месте общего пользования, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, а также в нарушение законодательства в области пожарной безопасности размещено кладовое помещение, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000рублей, что подтверждается платежным поручением.
В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «... №...» к ... об обязании демонтировать помещение, привести в первоначальное состояние – удовлетворить.
Обязать ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №... демонтировать устроенное возле окна на первом этаже первого подъезда ... по ул. ... кладовое помещение (стены, металлическую дверь), привести помещение в первоначальное положение.
Взыскать с ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №... в пользу ТСЖ «... №...» ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Могильная