Дело № 2-657/2025
47RS0011-01-2024-000815-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ломоносов 21 апреля 2025 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой О.В.,
при секретаре Дирбук К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Виллозское городское поселение Муниципального района Ленинградской области, третье лицо-Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Виллозское городское поселение Муниципального района Ленинградской области, третье лицо-Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство.
В обоснование исковых требований истец указал, что 5 июня 2019 года между ним и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи 1/4 (одна четвёртая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 10690 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное производство.
Вышеуказанный объект недвижимого имущества согласно п.3.2 Договора купли-продажи был передан истцу. Истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости в части соответствующей его доле.
Расчет по сделке купли продажи был произведен. Денежные средства в оплату стоимости 1/4 доли земельного участка в соответствии с п.2.2 Договора купли-продажи от 05.06.2019 г. в размере <данные изъяты> рублей переданы продавцу - ФИО2 в полном объеме при подписании договора, указанная доля земельного участка передана покупателю - ФИО1 до подписания договора, следовательно условия договора обеими сторонами сделки являются исполненными.
Государственная регистрация перехода права собственности по Договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.06.2019 года в Управлении Росреестра по Ленинградской области после подписания договора произведена не была в связи с тем, что в <данные изъяты> года ФИО2 умер.
На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали.
Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.
Выслушав объяснение истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земля является предметом гражданско-правового регулирования, следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 5 июня 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 10690 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство.
1/4 доля земельного участка в праве общей долевой собственности согласно п3.2 Договора купли-продажи была передана истцу.
Истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости в части соответствующей его доле.
Расчет по сделке купли-продажи был произведен. Денежные средства в оплату стоимости 1/4 доли земельного участка в соответствии с п.2.2 Договора купли-продажи от 05.06.2019 г. в размере <данные изъяты> рублей переданы ФИО2 в полном объеме при подписании договора, указанная доля земельного участка передана ФИО1 до подписания договора, следовательно условия договора обеими сторонами сделки являются исполненными.
Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.06.2019 года в Управлении Росреестра по Ленинградской области после подписания договора произведена не была.
В июле 2020 года продавец-ФИО2 умер. Как следует из ответа Нотарильной палаты города Санкт-Петербурга от 17.12.2024г. № по сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после умершего в июле 2020 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. нотариусами не заводилось.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к их универсальным правоприемникам. Наследников у умершего не имеется.
При отсутствии наследников продавца покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности покупателя на недвижимое имущество, исходя из того факта, что право собственности покупателя возникло на основании договора купли-продажи.
Рассматривая такое заявление покупателя, суд проверил исполнение продавцом обязанности по передаче части недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате по договору купли-продажи.
ФИО2 договор купли-продажи подписал, выразив тем самым свое волеизъявление на его заключение, договор не оспаривал. Право собственности ФИО1 на часть объекта недвижимого имущества также никем не оспорено.
Таким образом, право собственности истца на 1/4 долю земельного участка возникло на основании договора купли - продажи.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <данные изъяты> на 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 10690 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 5 мая 2025 года.
Председательствующий О.В. Васильева