Решение по делу № 2-3729/2025 от 30.05.2025 - о признании обременения (ипотеки) прекратившейся.

Дело № 2-3729/2025

УИД 03RS0017-01-2025-004600-17

Кат.2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гамовой И.А.,

при секретаре Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о признании обременения (ипотеки) прекратившейся

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании обременения ( ипотеки), наложенной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратившейся в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от 22.10.2012 г.

Исковые требования мотивирует тем, что 22.10.2012г. совместно со своими несовершеннолетними детьми приобрела в долевую собственность по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО4 и ФИО6

Имущество было приобретено за счет заемных денежных средств предоставленных СХПК «Ихлас» с последующим погашением задолженности средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем Росреестром была произведена регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки в сил закона. В установленные сроки все обязательства по договору купли-продажи с ее стороны, СХПК «Ихлас» и Пенсионным фондом РФ выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. При жизни он не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения и погашении регистрационной записи oб ипотеке. Его наследником первой очереди по закону являются супруга и сын, которые также выступили в качестве продавцов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьих лиц Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ, Управления Росреестра по РБ о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований истца не представили. В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела, с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач граждански судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и части 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права свободы заявителей (Определение Конституционного Суда РФ от 22 марта 2011 года № 435-О-О).

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 402 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости )" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости )" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости )" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 19920 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости )" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, из материалов дела также следует, что 22.10.2012 г. ФИО2, ФИО15 <данные изъяты> ФИО8, ФИО9 по договору купли-продажи приобрели у ФИО3, ФИО6, ФИО4 жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома оплачена за счет денежных средств, предоставленных «Ихлас» по договору займа № от 19.10.2012 г.

Согласно выписке из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки 21.12.2012 г. денежные средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту были перечислены в размере 387640, 30 руб.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН имеются сведения об ограничении прав и обременении имущества – ипотека в сиу закона №, 26.10.2012.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 является собственником вышеуказанного объекта недвижимости, расчет за жилое помещение и погашение договора займа ею произведен в полном объеме, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от 22 октября 2012 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья И.А.Гамова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025г.