Дело № 2-2550/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 26 октября 2023 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Макаровой К.А.
при секретаре: Безруковой В.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж № в ГСК «Кловка-2» в порядке приобретательской давности. Истец в обоснование требований указал, что им был приобретен указанный объект недвижимости по договору купли-продажи в 1999 году; поскольку правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствует, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке, учитывая, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, в силу положений о приобретательной давности за ним следует признать право собственности на гараж.
По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ГСК «Кловка-2».
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации.
Третье лицо ГСК «Кловка-2» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Из технического плана и карточки учета строений сооружений, расположенных на земельном участке, которые хранятся в Бюро технической инвентаризации, следует, что спорный гараж, площадью 25,0 кв.м, является объектом недвижимости, возведен в ГСК «Кловка-2» и числится за ФИО2 (л.д.13-14).
Как следует из пояснений истца, им в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор купли-продажи одноэтажного гаража №, площадью 25 кв.м., расположенного в ГСК «Кловка-2». Письменный текст договора купли-продажи был утерян.
Согласно представленной ГСК «Кловка-2» справке от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж № ДД.ММ.ГГГГ закреплен за ФИО1, которым оплачиваются членские взносы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16,17-19).
Как следует из сообщения ИФНС по г. Смоленску от ДД.ММ.ГГГГ, согласно списков ГСК, переданных в инспекцию, ФИО1 является пользователем гаража № и им уплачивался налог на имущество физических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23,24,25).
Факт эксплуатации и несения истцом бремени содержания спорного имущества подтвержден представленными документами.
Между тем, осуществить в настоящее время государственную регистрацию перехода права собственности, истец не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.
Таким образом, с учетом установления обстоятельств владения и пользование ФИО1 гаражом №, расположенным в ГСК «Кловка-2» ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более 15 лет), заявленное ФИО1 требование суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 197-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности ФИО1 на гаража №, площадью 25 кв.м., расположенный в ГСК «Кловка-2».
Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Смоленска с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.А. Макарова
Мотивированный текст решения изготовлен 02 ноября 2023
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Макарова К.А. секретарь суда_______________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Безрукова В.И. (Фамилия, инициалы) «____»________2023 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД 67RS0003-01-2023-000963-47
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2550/2023