УИД: 77RS0012-02-2025-016638-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10238/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 20.12.2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор о залоге (ипотеке) № …, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека, где предметом залога является: квартира, с … расположенная по адресу: г. … В нарушение условий договора ответчик прекратил выплаты денежных средств в погашение кредита, в связи с чем Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 25.12.2023 г. решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-… исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены. С ФИО4 взысканы задолженность в размере 11 860 598,25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб. Обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: …. Указанное решение суда вступило в законную силу, на основании него выданы исполнительные листы. Реализовать данную квартиру на торгах не представилось возможным, Банк принял предложение ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по г. Москве оставить нереализованное имущество за собой и приобрел в собственность (оставил за собой) квартиру. Право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Ответчики поставлены в известность о приобретении квартиры в собственность Банка, им был установлен разумный срок для освобождения квартиры. Добровольно покинуть и передать квартиру Банку ответчики отказались. Банк не имеет возможности пользоваться и распоряжаться квартирой. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

На основании изложенных доводов, истец просит суд: признать ответчиков - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) и прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: г…. Снять с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции ОМВД России ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: …

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ссылается на то, что 20.12.2021 года между ПАО «Совкомбанк»» и ФИО4 был заключен кредитный договор о залоге (ипотеке) № … в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит. В соответствии с кредитным договором обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека, в соответствии с которой предметом залогом является: жилое помещение: квартира, общей площадью 60,4 кв.м, с кадастровым номером …. В нарушение условий договора ответчик прекратил выплаты денежных средств в погашение кредита, в связи с чем Банк был вынужден обратиться в Дорогомиловский районный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 25.12.2023 года по гражданскому делу № 2-5581/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены. С ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору № … от 20.12.2021 по состоянию на 23.10.2023 г. в размере 11 860 598 рублей 25 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: … Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Определена начальная продажная цена недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере 14 472 082 руб.

Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 25.12.2023 года вступило в законную силу.

Реализовать данную квартиру на торгах не представилось возможным, Банк принял предложение ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по г. Москве, направленное в рамках исполнительного производства от 08.11.2024 г. № … возбужденного на основании исполнительного документа: исполнительный лист № ФС …от 18.09.2024 г., выданного Дорогомиловским районным судом города Москвы по делу № 2-5581/23, об оставлении нереализованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: …за собой.

Данные обстоятельства подтверждаются предложением взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, согласием Банка (об оставлении за собой имущества должника, нереализованного при исполнении исполнительного производства), актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по г. Москве о передаче нереализованного имущества взыскателю от 16.04.2025 г., постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по г. Москве о гос.регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 16.04.2025 г.

Право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру с кадастровым номером …, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июня 2025 года, запись регистрации …, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на 28.06.2025 г. в квартире по адресу: … зарегистрированы:

1. ФИО1 …

2. ФИО2 ..

3. ФИО3 ..

4. ФИО4 …

5. Калыков Темирлан Максатович….

6. ФИО6 ….

7. ФИО7 …

8. ФИО8 …

Истцом в адрес ответчиков были направлены письменные предупреждения о выселении из квартиры.

Таким образом, ответчики были поставлены в известность о приобретении квартиры в собственность Банка, им был установлен разумный срок для освобождения квартиры и передачи её Банку, однако добровольно покинуть и передать объект Банку ответчики отказались.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, а данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу…, поскольку суд признал для них прекращенным право пользования жилым помещением, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, на основании "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных обстоятельств, а также в соответствии с положениями п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу…

Данное решение по вступлении в силу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2026 года.

Судья А.Г. Исаева