Решение по делу № 2-4964/2023 от 21.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, в порядке наследства после смерти ФИО18, в границах согласно каталогу координат, указанных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого дома общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок под домом предоставлялся на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, затем право на жилой дом переходило в порядке правопреемства.

Истцом было подано в Администрацию г.о. Самара заявление о предоставлении земельного участка, которое до настоящего времени не рассмотрено.

Ссылаясь на п. 9.1. ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», Гражданский кодекс Российской Федерации истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела представителем, выдав нотариальную доверенность.

Представитель истца ФИО4 – ФИО6, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Третье лицо нотариус ФИО12 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просил отказать по доводам отзыва.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью № кв.м.. На данном земельном участке был построен жилой дом.

Из справки формы <данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не открывалось. Наследниками являются сыновья ФИО15, ФИО16, ФИО17

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследником после их смерти является ФИО18, ему было выдано свидетельство о праве на наследство на ? доли

На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти ФИО14 является ФИО18, который фактически принял наследство, наследственное имущество состоит из № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> г.о.<данные изъяты> <адрес>.

По информации нотариуса ФИО5 после смерти ФИО18 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился его сын ФИО1.

Также наследником является ФИО19, которая с заявлением о принятии наследства не обращалась.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав ФИО1 принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>.

Исходя из указанных фактов установлено, что право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, возникло в порядке приобретения по договору дарения и по наследству до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в ст. 35 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцу на законных основаниях, она имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в его фактическом владении спорного земельного участка обращался в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предоставлении участка в его собственность через МАУ г.о. Самара «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ, ответ до настоящего времени на его обращение не дан.

При рассмотрении дела установлено, что участок площадью № года, его границы сформированы, порядок пользования сложился, часть земельного участка площадью № кв.м. уже оформлена в собственность.

Конфигурация и площадь земельного участка не изменялись с момента его формирования на местности.

Местоположение границ земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет в уточненных границах, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными, полученными в результате проведения землеустройства, содержащимися в землеустроительном деле по инвентаризации земель <адрес>, изготовленном <данные изъяты> году, заключением кадастрового инженера ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, заключением филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, актом согласования местоположения границ, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленным кадастровым инженером ФИО20, а также материалами инвентарного дела на домовладение, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, существование границы, конфигурации и местоположения земельного участка более № лет подтверждается материалами дела, испрашиваемая площадь не превышает площадь земельного участка, предоставленного по договору застройки.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также по настоящее время информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора на право застройки, границы участка не менялись с момента постройки дома.

Органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

<данные изъяты>

Проект планировки и межевания территории на территорию, где расположен земельный участок не утвержден. Красные линии не утверждены.

<данные изъяты>.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Из выписки из ИСОГД г.о. Самара следует, что земельный участок не входит к границы резервирования и изъятия земельных участков.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, №) право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО20:

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 28.12.2023.