УИД 91RS0019-01-2025-000067-58 дело № 2-1108/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при серкретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, администрация Чистеньского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки,-

УСТАНОВИЛ:

В январе 2025 года истец обратился с иском к ФИО3, ФИО4, в котором согласно уточненным требованиям (26.03.2025) просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 275,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 с момента ее совершения, применив последствия недействительности сделки, а также возложить обязанность на ФИО6 в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-а, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ. В период брака супруги на имя ФИО3 приобрели земельный участок и достроили на нем жилой дом по адресу: <адрес>-а. Между тем, ФИО3 отчуждено спорное имущество третьему лицу без согласия супруга. Истец полагает, что, поскольку спорное имущество было приобретено в период брака, земельный участок и жилой дом являются совместно нажитым имуществом супругов и не подлежало отчуждению без согласия истца. При этом сумма сделки существе ниже рыночной стоимости. Кроме того в настоящее время земельный участок не может находиться в собственности у ФИО3, поскольку у нее отсутствует гражданство Российской Федерации. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 25.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5.

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 26.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Чистеньского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на их необоснованность, а также просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05.08.1977 Отделом ЗАГС Бувайдинского района Управления юстиции Ферганской области Министерства юстиции Республики Узбекистан зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО3, актовая запись №43.

В период брака, 18.05.2016 между ФИО7, действующего от имени и в интересах ФИО8 (продавец) с одной стороны и ФИО3 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, жил. Квартал «Сувукъ-Дере», ул. им. Аметхана Султана, <адрес>-а, площадью 500 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом площадью 275,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>-а введен в эксплуатацию в 2016 году.

17.10.2016 ФИО3 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а., что следует из материалов реестрового дела.

Таким образом, из представленных документов следует, что в период брака ФИО2 и ФИО3 супругами приобретено имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>-а, что не отрицалось сторонами.

Также судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 30.06.2022, ФИО3 продала ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>-а.

Согласно п. 4.1 цена отчуждаемого имущества – 700 000 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.01.2025 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 275,3 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500+/-8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-а на праве собственности принадлежат ФИО4

Обращаясь с иском в суд истец указал, что данное имущество является совместно нажитым имуществом супругов. Совместными усилиями жилой дом был достроен и введен в эксплуатацию, в последующем право собственности зарегистрировано на имя супруги ФИО3 В 2021 году в спорный жилой дом переехал сын (истца и ответчика) ФИО5 со своей супругой ФИО4 и детьми. Позже, в средине 2022 году также в спорный жилой дом, по просьбе сына ФИО5, из Республики Узбекистан переехала ФИО3 При этом, в связи со сложившимися семейными обстоятельствами, истец ФИО2 и ФИО3 между собой не общались. Далее, по просьбе сына ФИО5, ответчик ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, произвела отчуждение спорных объектов недвижимости своей невестке ФИО4 (супруге сына ФИО5), без согласия своего супруга ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм материального права, действующих на территории Республики Крым в день возникновения права собственности у ФИО3 на спорный земельный участок и жилой дом, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся любые приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, в том числе в результате бесплатной передача земельного участка одному из супругов во время брака.

Каких-либо доказательств, что указанное имущество является личным имуществом ФИО3, суду не представлено.

Учитывая изложенное, судом достоверно установлено, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>-а являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО3

При этом, как было установлено ранее, ФИО3 в период брака отчуждено спорное имущество ФИО4 на основании договора купли-продажи.

Вместе с тем, материалы реестрового дела не содержат согласия супруга ФИО3 – ФИО2 на отчуждение земельного участка и жилого дома ФИО4

Отсутствие письменного согласия супруга на отчуждение спорных объектов, стороны не опровергали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного Кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, поскольку своего согласия на отчуждение имущества ФИО2 не давал, а ФИО3, совершая сделку, знала, что истец не дал на это согласия, исковые требования в части признания недействительным договора купли – продажи от 30.06.2022 года подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает, что в рамках отчуждения ФИО3 земельного участка и жилого дома ФИО4 (невестке), последняя не могла не знать об отсутствии согласия на отчуждения ФИО2, поскольку данная сделка фактически проводилась между членами одной семьи.

Возражая заявленным требования, представитель ответчиков также указывает на то, что с 2020 года, согласно Указу Президента России №201, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками на приграничной территории. Поскольку истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются иностранными гражданами, у которых на территории Симферопольского района (приграничная территория) не может находится в собственности земельный участок, в целях исполнения Указа Президента, они должны были произвести отчуждение спорного земельного участка. Таким образом отчуждая земельный участок ФИО3 исполняла требования закона. При этом при должной осмотрительности ФИО2 должен был знать о совершенной сделки. В связи с чем полагает, что истцом срок исковой давности пропущен, поскольку с 2021 года он также должен был провести отчуждение земли, обратившись с указанным требованиям к супруге.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная супругом в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой, поскольку указанная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.

Таким образом, срок исковой давности по настоящему спору в силу пункта 3 статьи 35 СК РФ, пункта 2 статьи 181 ГК РФ составляет один год.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из пояснения представителя истца, от ФИО2 скрывали информацию о данной сделке, в связи с чем он узнал об отчуждении имущества лишь в ноябре 2024 года, когда приехал в Республику Крым. Доказательств о того, что истец узнал о сделки ранее указанной даты, суду не представлено.

Материалы дела не содержат сведений о том, что истец знал о состоявшейся сделке купли-продажи между его супругой и покупателем, при этом нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации не давал, в связи с чем судом принимаются во внимание доводы ФИО2 о том, что ему стало известно о переходе права собственности на спорные объекты к ФИО4 только в ноябре 2024 года.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что аргументы ответчиков о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными.

Доводы представителя ответчиков о необходимости применения срока исковой давности с 2021 года основаны на ошибочно толковании норм материального права.

Требования истца в части возложения обязанности на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течении одного года со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а удовлетворению не подлежат, поскольку правом на обращение с данными требованиями в порядке ст. 238 ГК РФ обладают лишь органы государственной власти и местного самоуправления, при наличии соответствующих полномочий.

В материалах дела имеется платежное поручение №5851 от 20.12.2024 об оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, администрация Чистеньского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 275,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>-а от 30.06.2022, заключенного между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 275,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-а.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО4 на вышеуказанное недвижимое имущество и восстановлении в ЕГРН записи о собственности ФИО3.

Взыскать ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 14 500 рублей с каждой.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Ломовский

решение в окончательной форме принято 19 мая 2025 года.