УИД 77RS0013-02-2024-012171-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7952/24 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 26.11.2015.

В указанной квартире, бывшим ее собственником, зарегистрированы ответчики, которые не проживают в квартире.

В связи с отчуждением квартиры, истец считает, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 26.11.2015.

В указанной квартире, бывшим ее собственником, зарегистрированы ответчики, которые не проживают в квартире, членами семьи собственника не является, в связи с чем существенно нарушают права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.6. Договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования которых прекращается с момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 26 ноября 2015 года.

Учитывая, что отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования данной жилой площадью, поскольку соглашения между сторонами по вопросу пользования не заключалось, ответчики не являются членами семьи собственника, право собственности у ответчиков прекратилось на данную жилую площадь в связи с отчуждением ее истцу, то указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате ответчиками права пользования спорной жилой площадью.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

Учитывая, что у ответчиков утрачено право пользования спорной жилой площадью в связи с переходом права собственности по договору купли-продажи к истцу, то отсутствуют и правовые основания для сохранения за ними регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные, ИНН <***>), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные, ИНН <***>), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 10 февраля 2025 года