Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 г.

УИД № 66RS0014-01-2025-000695-34

Дело № 2-794/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 08 сентября 2025 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием помощника Алапаевского городского прокурора Буктерова А.Е.,

истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Кузнецовой Л.Г., действующей на основании ордера № от 05.09.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный выше жилой дом он построил в 2024 году, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данный дом им был построен взамен сгоревшего дома, который ранее был приобретен им по договору, удостоверенному нотариусом ФИО2 Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 10.06.2005, запись регистрации № №. Согласно п. 4 договора в приобретаемом им доме никто зарегистрирован не был. Вместе с тем, при получении справки с места жительства 18.04.2025, ему стало известно, что в его жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО6 с 05.04.1995 по настоящее время. Ответчик в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. С ФИО6 он не знаком, данными о месте его нахождения не располагает. Ответчик ФИО6 не имеет никаких прав на указанный выше жилой дом, право проживать, пользоваться им, право быть зарегистрированным в доме. Регистрация ФИО6 в принадлежащем ему жилом доме нарушает его права, как собственника недвижимого имущества.

Истец ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, указав, что ранее дом по данному адресу имел двух хозяев. Вероятно, ФИО6 был прописан в 90-е годы в старом доме, который в настоящее время уничтожен пожаром.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства и по адресу электронной почты. Место нахождения ответчика в ходе рассмотрения дела установить не удалось.

Представитель ответчика ФИО6 - адвокат Кузнецова Л.Г., участвующая в деле по назначению суда, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как доказательств добровольного отказа ответчика от пользования жилым помещением истцом суду не представлено.

Представитель третьего лица Администрации пгт. Верхняя Синячиха Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен судом надлежащим образом.

Суд, с согласия истца и представителя ответчика, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика и заключение прокурора Буктерова А.Е., полагавшего иск ФИО5 обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2025 (л.д. 26-27). Земельный участок № под данным жилым домом также принадлежит на праве собственности ФИО5

Данный дом построен на месте двухквартирного дома, уничтоженного пожаром, что подтверждается справкой ОНД Алапаевского МО, МО г. Алапаевск Махневского МО МЧС России № 121-2-17 от 23.06.2014 (л.д. 36).

Уничтоженный пожаром жилой дом по <адрес> имел две квартиры, что подтверждается техническим паспортом на указанное строение.

По данным СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» собственником ? доли в доме являлась ФИО1. Собственником другой ? доли в доме являлась ФИО3, а затем ФИО5, который приобрел данную долю в доме по договору купли-продажи от 12.05.2005.

ФИО1 погибла в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Постановлением старшего следователя Следственного отдела по г. Алапаевск СУ СК РФ по Свердловской области ФИО4 от 01.08.2013 (л.д. 37).

По данным Бюро технической инвентаризации (л.д. 38) по состоянию на 15.10.2013 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют основное строение и служебные постройки.

При этом, согласно справке Верхнесинячихинской поселковой администрации Администрации МО Алапаевское № 1275 от 18.04.2025 в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован с 05.04.1995 ФИО6, <данные изъяты> (л.д. 16).

Факт регистрации ответчика ФИО6 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по настоящее время также подтверждается информацией Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Алапаевский» (л.д. 29).

Вместе с тем, с учетом исследованных доказательств, судом установлено, что ФИО6 был зарегистрирован в другом жилом доме, который был уничтожен в результате пожара.

Однако в данном доме на момент пожара ответчик фактически не проживал, что подтверждается объяснениями истца и Постановлением старшего следователя Следственного отдела по г. Алапаевск СУ СК РФ по Свердловской области ФИО4 от 01.08.2013.

В дом ФИО5, который введен в эксплуатацию в 2024 г. ФИО6 не вселялся.

К числу членов семьи собственника жилого помещения ответчик не относится.

В спорном жилом помещении он не проживает, расходов на оплату коммунальных услуг не несет. Соглашения с собственником жилого помещения о сохранении за ним права пользования спорным жилым домом не заключал.

Из ответа Фонда пенсионного и социального страхования РФ на судебный запрос от 17.07.2025 следует, что ФИО6 является получателем страховой пенсии по старости, выплата которой производится ответчику по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчика в жилом доме ФИО5 носит формальный характер, так как фактически оформлена в другом объекте недвижимости.

Сохранение регистрации ответчика в новом жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает права собственника жилого помещения ФИО5, так как влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, искажает реальный состав его семьи, поэтому в соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, он вправе требовать признания ответчика прекратившим право пользования принадлежащим ему жилым домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Действующее законодательство не предусматривает сохранение регистрации по месту жительства без пользования тем или иным жилым помещением.

Исходя из изложенного, требование ФИО5 о признании ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом, при предъявлении иска, была уплачена госпошлина в сумме 3 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 28.04.2025 (л.д. 19).

Указанные расходы являются необходимыми судебными расходами и, с учетом удовлетворения требований истца, подлежат возмещению ответчиком.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО5 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 000,00 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, <данные изъяты>, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева