Дело № 2- 2022/2023 16 октября 2023 года

УИД № 47RS0009-01-2023-001468-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Лариной П.А.,

а также представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Я.А.А., Я.К.А., Я.М.А.,

представителя органа опеки и попечительства ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних Я.А.А., Я.К.А., Я.М.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних детей Я.А.А., Я.К.А., Я.М.А., указав, что является собственником квартиры №№ по адресу: <адрес>. Ответчики, включая несовершеннолетних детей, зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, что нарушает его (истца) право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали, указав, что иного жилого помещения они не имеют, переезжать с малолетними детьми некуда.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен.

Представитель органа опеки и попечительства возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с сохранением за ответчиками права пользования жилым помещением на 1 год, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, онподлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником (ч. 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4).

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 30 января 2020 года, вступившим в законную силу 27 марта 2020 года, с ФИО3, ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана солидарно задолженность по кредитному договору №№ от 04.05.2008 в сумме 2682 628 руб. 59 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 27 613 руб. 14 коп. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов (л.д. 46-48).

По договору купли-продажи арестованного имущества от 21.02.2022 № 13 ФИО7 приобрел указанную выше квартиру в собственность за 1 470 000 руб., т.е. вырученные от продажи жилого помещения денежные средства не покрыли общую сумму долга П-вых перед Банком ВТБ 24 (л.д. 6-8).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-11).

Согласно справке Ф-9 ответчики, включая несовершеннолетних Я.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Я.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Я.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 12).

Поскольку жилое помещение ответчиков отчуждено в рамках исполнительного производства, членами семьи нового собственника квартиры они не являются, то они утратили право пользования им (жилым помещением), в связи с чем, подлежат выселению.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание отсутствие у ответчиков иного жилого помещения для проживания, признание ФИО4 банкротом, отсутствие у ФИО3 какого либо имущества, на которое может быть обращено взыскание, в связи с чем исполнительные производства в отношении них о взыскании в пользу банка оставшейся суммы задолженности были окончены (л.д. 77,92, 106-112), нахождение у ФИО5 и ФИО8 на иждивении трех малолетних детей, суд считает возможным сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на срок до 16 октября 2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, несовершеннолетних Я.А.А., Я.К.А., Я.М.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, несовершеннолеьних Я.А.А., Я.К.А., Я.М.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 и несовершеннолетними Я.А.А., Я.К.А., Я.М.А. право пользования жилым помещением по адресу: Ленинградская <адрес>, на срок до 16 октября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы, прокурором – принесения апелляционного представления, через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023 года.