УИД 05RS0№-88

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 апреля 2025 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО6, с участием ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи дома по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 81,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, РД, <адрес>. В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи расчет производится следующим образом: средства ответчиков в размере 13 053 рубля 28 копеек уплачены до подписания настоящего договора и сумма в размере 586 946 рублей 72 копеек оплачивается Социальным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО3. Право собственности ответчиков зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> от 27.06.2023г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в социальный фонд РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение вышеуказанного дома и погашения задолженности по договору купли-продажи. Уведомлением от 14.11.2024г. № в удовлетворении данного заявления было отказано. Собственных средств ответчиков на оплату по договору купли-продажи не имеется. 20.11.2024г. между истцом и ответчиками заключено соглашение о расторжении договора купли- продажи дома от 16.05.2023г., по условиям которого стороны соглашаются и признают, что ранее заключенный договор купли-продажи дома от 16.05.2023г. подлежит расторжению по взаимному согласию сторон. Продавец обязуется вернуть покупателям денежные средства, уплаченные за дом из собственных средств, в размере 13 053 рубля 28 копеек. Подписание сторонами соглашения подтверждает факт возврата дома от покупателей продавцу. Составление отдельного акта приема-передачи не требуется.

Денежные средства в размере 13 053 рубля 28 копеек возвращены ответчикам, что подтверждается распиской от 26.11.2024г. дом ответчиками освобожден и возвращен в пользование истцу.

В силу п.1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврат, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неполучение оплаты по договору является основанием считать покупателя имущества неосновательно обогатившимся в виде самого имущества, т.е. в натуре.

В этом случае имущество истребуется в натуре (ст. 1104 ГК РФ) и только при его отсутствии заменяется денежной компенсацией.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признали в полном объёме, против удовлетворения иска возражений не заявили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы, дав им оценку, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены, ему понятны.

Исходя из того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не ущемляет интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи дома, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, находящийся по адресу: России, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на дом, расположенный по адресу: России, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать права собственности за ФИО1 на дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.С. Сатаев