Дело №

10МS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суоярви 06 сентября 2022 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Терешко В.Я.,

при секретаре Кручиновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» (далее – ООО «СКС») по тем основаниям, что является собственником жилого помещения по адресу: ..., ул...., а ответчик с хх.хх.хх г. осуществлял управление указанным многоквартирным домом (далее – МКД) на основании договора управления многоквартирными домами в муниципальном образовании Суоярвское городское поселение от хх.хх.хх г.. Ответчик исполнял принятые на себя обязательства ненадлежащим образом, с нарушением санитарно-гигиенических норм, услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД оказывались ответчиком ненадлежащего качества и не в полном объеме. Ответчиком был установлен тариф на оплату услуг в размере 20,62 руб. за 1 кв.м., тогда как предыдущей управляющей компанией МУП «Суоярвская КУМИ» был установлен тариф в размере 6,38 руб. за 1 кв.м. В связи с тем, что ООО «СКС» услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД оказывались ненадлежащим образом, просит суд взыскать с ответчика платы за оказанные ненадлежащим образом услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 8159,25 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ... Республики Карелия от хх.хх.хх г. гражданское дело было передано на рассмотрение в Суоярвский районный суд Республики Карелия по подсудности в связи с тем, что истец ФИО3 умерла хх.хх.хх г., наследником после ее смерти по закону является дочь ФИО4

Определением суда от 06.09.2022 была произведена замена истца с ФИО3 на ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. В представленном письменном отзыве указали, что факт оказания услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества, а также ненадлежащее исполнение обязанностей ООО «СКС» по предоставлению данной услуги истцом не доказан. Сведений об обращениях ФИО3 с заявлениями об изменении размера платы за содержание жилого помещения за спорный период не представлено. Таким образом, оснований для производства перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не имеется. Кроме того, в связи с тем, что истец ФИО3 умерла, просят суд производство по делу прекратить.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и подтверждается письменным материалами дела, что ... по ул.... в ... в спорный период находилась в собственности ФИО3. Истец в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. проживала в указанной квартире и несла расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

хх.хх.хх г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. ФИО5 является наследником по закону после смерти ФИО3.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от хх.хх.хх г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Таким образом, требование ФИО3 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме носит имущественный характер, при этом не связано исключительно с ее личность, в связи с чем основания для прекращения производства по делу в связи со смертью истца не имеется.

В спорный период ООО «СКС» осуществляло управление указанным многоквартирным жилым домом на основании Договора управления МКД от хх.хх.хх г..

Решением Суоярвского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. удовлетворены исковые требования ФИО7 к администрации муниципального образования «...», признан недействительным договор управления многоквартирными домами в муниципальном образовании Суоярвское городское поселение Республики Карелия от хх.хх.хх г., заключенный между администрацией муниципального образования «...» и ООО «Суоярвские коммунальные системы», в части включения многоквартирного жилого ... по ул. ... в ... Республики Карелия в договор управления, в приложении № под номером «24» к договору управления «Характеристика объектов конкурса, включая адреса многоквартирных домов, размер платы за содержание и ремонт жилого дома». Решение не обжаловано, вступило в законную силу хх.хх.хх г..

По правилам ст. 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от хх.хх.хх г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Из материалов дела и надзорного производства №ж-2020 прокуратуры ... Республики Карелия следует, что ранее действовавшим договором МКД от хх.хх.хх г. был установлен тариф в размере 6,38 руб. за 1 кв.м. общей площади, утвержденный приказом № от хх.хх.хх г..

ФИО3 за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежала к оплате следующая сумма: (49,6 кв.м. х 6,38 руб.) х 11 месяцев = 3480,95 руб.

Исходя из тарифа, установленного ООО «СКС», оплате подлежала следующая сумма: (49,6 кв.м. х 20,62 руб.) х 11 месяцев = 11250,25 руб.

Таким образом, с учетом того, что ФИО3 оплата за содержание и ремонт общего имущества в МКД была внесена полностью (316,45 руб. – февраль 2020 года, 1751,80 руб. – апрель 2020 года, 1022,75 руб. – май 2020 года, 8128 руб. – январь 2021 года) с ответчика в пользу ФИО2 (правопреемника ФИО1) подлежит взысканию плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (11250,25 руб. – 3480,95 руб.).

Вместе с тем, суд полагает, что оснований для освобождения от уплаты указанной услуги в связи с некачественным предоставлением ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не имеется.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение приведенных требований закона Постановлением Правительства РФ от хх.хх.хх г. № утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Как следует из п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном п. 10 Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель) - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

В случаях, указанных в п. 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п. 10 Правил).

Согласно представленных в материалы дела документов следует, что в спорном периоде собственник жилого помещения ФИО3 к ответчику с заявлениями о некачественном предоставлении (не предоставлении) ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также о перерасчете не обращалась.

Таким образом, основанием для взыскания с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества МКД будет являться признание недействительным договора управления многоквартирными домами в муниципальном образовании Суоярвское городское поселение Республики Карелия от хх.хх.хх г., заключенного между АМО «...» и ООО «Суоярвские коммунальные системы», с учетом ранее установленного тарифа, поскольку факт ненадлежащего предоставления ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД материалами дела не подтвержден.

В соответствии со ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ООО «СКС» в доход бюджета Суоярвского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 380,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Суоярвские коммунальные системы» в пользу ФИО5 7769,30 руб. - плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» в доход бюджета Суоярвского муниципального района государственную пошлину в размере 380,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья В.Я.Терешко

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022

Последний день подачи апелляционной жалобы хх.хх.хх г.