Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« < Дата > года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Котышевского С.Ю.,

при секретаре Копычевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (Филиал «Европейский») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился в суд с иском, указав, что < Дата > между банком и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. В соответствии с этим кредитным договором им был предоставлен кредит в сумме 4200000 руб., сроком до < Дата >, под 9% годовых. В соответствии с условиями договора погашение кредита и процентов производится путем уплаты ежемесячного платежа в соответствии с графиком платежей. При нарушении сроков возврата кредита или уплаты начисленных процентов заемщик платит банку пеню из расчета 4,25% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Заемщики систематически нарушали сроки погашения кредита и должным образом не исполняли обязательств по возврату кредита и уплате процентов. В связи с наличием просроченной задолженности < Дата > банк направил ответчикам требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако, обязательства должниками не исполнены. По состоянию на < Дата > задолженность по кредитному договору № составляет 4556969,79 руб., из них: по основному долгу – 4083583 руб., по процентам – 451573 руб., пени по кредиту – 2862 руб., пени по процентам – 8952 руб., штраф-10000 руб. Также < Дата > ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 177,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: Калининградская область, < адрес >. Стоимость квартиры по договору составила 6000000 руб. Частично квартира была приобретена ответчиками за счет собственных средств, а частично – за счет средств предоставленного банком кредита. Квартира передана банку в залог (ипотека в силу закона) < Дата > оформлена закладная на данную квартиру. Согласно отчету ООО «Оценка и Консалтинг» № от < Дата >, рыночная стоимость квартиры составляет 12720000 руб. На основании изложенного, банк просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору № в размере 4556969,79 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 36985 руб., обратить взыскание на принадлежащую ответчику ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: < адрес > установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости - 10176000 руб. с определением способа реализации - путем продажи с публичных торгов.

Представитель ПАО «Банк «Санкт-Петербург» - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, представили суду письменные заявления о признании иска.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что < Дата > между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщиками) был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 4200000 руб., сроком до < Дата >, под 9% годовых.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом в силу п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

Согласно п. 7 кредитного договора, погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится путем уплаты ежемесячного платежа в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, пени за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом, составляют 4,25% годовых от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки.

Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств. Как следует из материалов дела, ответчики воспользовались полученными кредитными денежными средствами для приобретения жилого помещения.

< Дата > ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 177,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: < адрес >. Стоимость квартиры по договору составила 6000000 руб. Частично квартира была приобретена ответчиками за счет собственных средств, а частично – за счет средств, предоставленного Банком кредита.

Квартира передана Банку в залог (ипотека в силу закона), < Дата > оформлена закладная на квартиру. Согласно отчету ООО «Оценка и Консалтинг» № от < Дата >, рыночная стоимость квартиры составляет 12720000 руб.

Как установлено п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с последующими изменениями и дополнениями) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, обеспеченных ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

Квартира, приобретенная ответчиком ФИО1 в совместную собственность за счет кредитных денежных средств, передана Банку в залог (ипотека в силу закона), < Дата > оформлена закладная на квартиру, что подтверждается материалами дела.

Заемщиками систематически нарушались сроки погашения кредита и должным образом не исполнялись обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем, образовалась задолженность.

Статьей 39 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что ответчиком признаны исковые требования в полном объёме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, а также признание иска ответчиками, суд полагает возможным требование банка о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору № в размере 4556969,79 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: < адрес >, площадью 177,8 кв.м, определив её начальную продажную цену при реализации на торгах, проводимых в форме публичных торгов, в размере 10176000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 36985 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от < Дата > в размере 4556969 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 79 копеек, из них задолженность: по основному долгу – 4083583 руб., по процентам – 451573 руб., пени по ссуде – 2862 руб., пени по процентам – 8952 руб., штраф - 10000 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ФИО1 квартиру общей площадью 177,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Калининградская область, < адрес >, определив её начальную продажную цену при реализации на торгах, проводимых в форме публичных торгов, в размере 10176000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» расходы по оплате госпошлины в размере 36985 (тридцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено < Дата >.

Судья